违章建筑如何补偿

  ---杜凯律师

  临时建筑主要是单位和个人因生产、生活需要临时建造使用而搭建的结构简易，并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或其他设施。比如临时房屋、遮阳棚、工棚等。

  根据我国城乡规划法第44条的规定：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划行政主管部门批准。临时建筑应当在批准的使用期限内自行拆除。

  一般规定临时建筑使用期限不得超过2年对于取得城乡规划行政主管部门批准的临时建筑物，其有效期也不得超过2年，期满后即自行失效。即使因特殊原因需延长使用的，建设单位应在期满前申请延期，且延期申请只能一次。已超过两年期限而未获准延期，那么性质上属于违法建筑。

  关于临时建筑拆除是否给予补偿的问题，有关法规有明确规定。《拆迁条例》第17条规定：“拆除违章建筑。超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑时应当补偿。”《补偿条例》第24条也规定了对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

  临时建筑征收时的补偿原则临时建筑适用适当补偿的原则。根据城乡规划管理法律法规的规定，在城市规划区内进行临时建设，必须在批准的使用期限内拆除。因此，对于超过了批准期限的临时建筑，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿。按照《补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。拆除未到期限的临时建筑会给被征收人带来一定的经济损失，因此，应当给予适当补偿。适当补偿是鉴于临时建筑的特点，按使用期限的剩余期限确定给予补偿。

  杜凯律师认为，法律对于违章建筑的规定是很明确的，但是现实中违章建筑的形成却有各种原因，不能简单认为没有相关手续的建筑就是违章建筑，需要市、县级人民政府调可以查、认定、处理。必要时也可以由法院认定。