离婚协议中，不少父母都希望把房屋转到孩子名字，不少离婚协议会出现“房屋归子女”的条款。离婚协议中写“房屋归子女”但是未办理登记手续会发生什么效力呢？

共同财产所有人协商一致，有权将共同财产的全部或部分赠与给第三方。在离婚协议中男女双方自愿将房产归子女所有，这是法律允许的约定。然而约定房产归子女但未办理登记手续的约定，其法律效力应为赠与。

（一）双方方反悔

签订离婚协议后，协议双方都对房产归子女条款反悔，可以进行变更。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。离婚协议约定房产归子女，但未将子女的产权记载于登记簿，这个约定只是产生合同效力，未产生物权效力。合同双方当事人协商一致，可以变更合同。

（二）一方反悔

离婚协议一方反悔要求将约定给子女的房产重新约定，另一方不同意，根据《婚姻法》第十九条和《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》等规定，除法定情形，双方不能达成一致意见，不得单方进行变更。因此单方反悔，不得变更离婚协议房产归子女的约定。

离婚协议写房产归子女，如何保障子女的权益？离婚协议房产归子女，可以为其办理登记手续，办理登记手续后，除有可撤销原房屋登记的情形，房屋登记部门不因双方的约定而随意变更。