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律师随笔

开发商不给房产证,怎么办?

作者:石文辉  来源:找法网   日期:2019年03月13日

【咨询者问】

在实务中,当事人辛苦攒够钱买了房子,却因为开发商的原因迟迟不能办理房产,在此种情况下,当事人应该如何维护自身的权益呢?

【律师解答】

1、因开发商原因办不了房产证怎么办?

(1)依照合同约定履行。

此时要查看当初与开发商签订的购房合同,看看在合同中是否约定出现因开发商逾期不办理房产证发生纠纷,如何解决争议方式,如果合同有约定的,按照约定履行。

(2)合同无约定,依据相关法律处理。

因开发商逾期不办理房产证发生纠纷,当事人可以向法院起诉追究开发商违约责任,要求开发商办理房产证或者是要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

【相关法条】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。


作者:陈积优,审核:石文辉,团队:北京盈科(海口)律师事务所-盈辉律师团队。本文为作者原创,转载请注明作者和所在团队。部分观点参考,如有侵权,请致电石律师,电话:130-7895-1606

 
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