案情简介

2015年8月，唐某与杨某签订《房地产买卖合同》，约定将被执行人位于青岛市李沧区的房产以64.5万元出售给申请执行人，申请执行人按约定向被执行人支付了房款，被执行人一直不配合申请执行人办理房产证，青岛仲裁委员会裁决被执行人协助申请执行人办理房屋过户手续。申请执行人申请法院强制执行。执行过程中，被执行人一直下落不明，执行法官考虑到，后续的一些相关手续申请执行人单方无法办理，需要被执行人配合才能顺利完成房屋过户。经多方查找，终于与被执行人取得联系，经过与被执行人反复沟通，并向其释明拒不执行生效法律文书将对其产生的不利后果，最终，被执行人同意配合申请执行人办理房屋过户手续，案件顺利执行完毕。

法官点评

本案执行过程中，并未单纯机械地向不动产登记部门下达强制执行文书，而是采取说服被执行人配合申请执行人办理过户手续的最佳方案,最终运用有效的沟通技巧，说服被执行人主动协助申请执行人办理房屋过户手续，切实维护了当事人的胜诉权益。