现如今，许多处于恋爱中的女孩子，在恋爱关系确立不久后，就希望男方能够买房子，并以检验男方对自己是否真心为由，要求在房产证上加上自己的名字。恋爱期间，如果为了表达对女方的爱意，男方掏钱购买房子时，在房产证上加上女方名字，一旦两人分手，房子会被当作共同财产平均分配吗？


律师观点：
上海市高级人民法院颁发的《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定：恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理。“从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10%到30%的份额为宜。”


案例分析：
孙A与刘A在恋爱期间，双方购买房屋，房款费用均由孙A支付，房地产权证登记为孙A与刘A两人。孙A诉至法院要求确认系争房屋产权归孙A所有，刘A应协助孙A办理产权变更手续。


基本案情：
孙A与刘A于2009年建立恋爱关系，后因感情破裂，双方于2011年终止恋爱关系。恋爱期间，双方曾于2010年9月为结婚购买上海市柳营路XX弄XX号301室房屋（以下简称系争房屋），房屋总价款为人民币102.5万元，其中首付款为31.5万元，银行贷款71万元，贷款人为孙A。2010年11月2日，系争房屋取得房地产权证，权利人登记为孙A与刘A两人。该房屋所涉首付款、房屋过户费、税费、中介费、银行还贷等所有费用均由孙A支付，刘A分文未出资。目前房屋银行贷款至2012年2月止尚有69余万元未还清。
孙A诉至法院，要求确认系争房屋产权归孙A所有，刘A应协助孙A办理产权变更手续。如法院确认系争房屋为孙A与刘A共有，则要求依法分割，系争房屋仍应归孙A所有，至于孙A是否应向刘A支付房屋折价款由法院依法处理，原则上不同意支付任何房屋折价款。


法院裁判：
法院判决：一、确认上海市虹口区柳营路XX弄XX号301室房屋产权归孙A所有，刘A协助孙A办理房屋产权变更手续，所涉所有费用由孙A负担；二、自判决生效之日起10日内，孙A给付刘A房屋折价款10.25万元。


法律分析：
法院认为：不动产物权以登记为准。孙A与刘A恋爱期间共同购房，刘A虽未出资，但房屋产权登记为孙A与刘A共同共有，房屋应确定为孙A与刘A共有。现孙A与刘A终止恋爱关系后分割共有房屋，符合法律规定的重大理由需要分割的情形，亦应予准许。对于共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，合理确定双方份额。鉴于孙A与刘A对共有房屋的分割没有协议约定，考虑系争房屋为孙A全额出资，房屋贷款人为孙A，且房屋由孙A实际居住使用，依法确认系争房屋产权归孙A所有。同时结合系争房屋现值为102.5万元，法院酌情确定孙A应给付刘A房屋折价款10.25万元，尚余银行贷款仍由上诉人继续偿还。刘A应当在合理期限内协助上诉人办理系争房屋产权变更手续。


相关法律法规：
《物权法》
第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第17条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。


案件来源：
孙A与刘A共有纠纷一案（2012）沪二中民二（民）终字第1274号