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房屋买卖合同签订后,卖方恶意违约应承担违约责任

作者:王兵 来源:找法网 日期:2019年01月17日

  

案情简介:李某将房屋卖给胡某、陈某,双方在买卖合同中对付款方式约定为按揭支付。但李某故意不配合买方办理按揭所需手续,导致按揭手续未能办理成功,之后又以买方不按时付款为由,要求提高房价,买方遂起诉,以李某根本违约为由,请求解除买卖合同,并支付房价款20%的违约金。

裁判结果:经一、二审判决,最终判决解除买卖合同,李某向胡某、陈某支付房款20%的违约金。

法律建议:在二手房买卖过程中,双方约定按揭支付的,通常是以买方作为办理按揭手续的主体,但也会约定卖方配合办理相应手续,如提供房屋产权证、解除原来的按揭贷款抵押、配合按揭银行评估房屋等等,如果拒不配合可能导致买方不能成功办理按揭,不能按时支付房款,使购房目的不能实现,从而构成根本违约。故二手房买卖中约定的出卖方的配合义务虽不是合同的主要义务,但不履行配合义务也可能构成根本违约。出卖方应当对合同中约定的配合事项尽到足够的注意义务。

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