婚前购买的房子，婚后算不算夫妻共同财产，看看重庆*报采访律师怎么说

感谢重庆*报对本人的采访
 坐在记者面前的王先生就是送房子的“土豪”，自己出钱，房产证只写女朋友的名字。可是在这个非常的节日，他的内心是惶恐的，这么好的日子女朋友还是不提领证，恋爱谈了7年，房子、车子都写她的名字，到底还要等多久？

今天记者采访发现，类似王先生这种 “准夫妻”为“婚房”产生苦恼和矛盾的，真是一大把一大把啊。

苦恼在于：男方出钱置业，女方要求在房产证上写上自己的名字或者只写女方名字，在目前社会上来看已经成为了“感情好”的象征。

其实在房产证上多加一个名字并不是简单的事情，牵涉信任，考量道德。

房产证只写女方名字

王先生：一吵架就崩溃，我什么也没有了

王先生和他女朋友相恋7年，目前都有相对稳定的工作，王先生筹措了一些钱买房，装修也基本完工。

虽然眼看要住上新房了，可王先生心里很不是滋味：这套房的房产证上，女朋友要求只写她的名字。刚买的车也一样，只写她的名字。

虽然自己也心甘情愿，但两人吵架后他还是担心：如果分手，他不但一无所有，还有大笔债务等他偿还。

但是让他说“不”吧，又担心女朋友说不信任她，可是女朋友迟迟不提扯证的事情，他也不知道自己会到底遇见个啥情况。

“准夫妻”婚前买房闹乌龙

张先生：房产证上该不该写女朋友名字？

“我和女朋友相恋多年，在结婚还未正式提上日程时，女方家长天天催着买房。去年年底的时候买了一套80多万元的房子，首付30万元左右，这全都是我父母的钱。

而且往后银行按揭也将全是我一个人负责，这几天准备去过户，可女友非要把她的名字写到房产证上。”

张先生向记者吐露道：“这婚都还没结，就写上女朋友名字了，那万一最后没走到一起，房子的问题怎么办？我父母得知这件事情之后，对我女朋友的要求感到非常不满，要我把首付款退还，甚至还提出我俩分手的要求，我也很矛盾。”

为此，记者采访到张先生的父母，张母表示：“婚前买房是件很正常的事情，现在周边朋友的孩子大多都在婚前买房，但都是男方出一半，女方出一半，然后两人一起还贷款，在写上两人的名字，这种情况我能接受，但现在这种情况，我觉得极不合理。”

两家人为此事僵持不下。

律师说法：婚前购房，婚后还贷，房产属双方

其实这种情况在当今社会相当普遍，不少“准夫妻”大多都遇到过这个问题。为解决这些“准夫妻”的疑惑，记者采访到索通律师事务所周吉应。

周律师表示：“从法律角度上讲，如果将女方名字写入产权证，就意味着即使是男方婚前出资购买，也可能将该部分婚前个人财产变更为共同财产；如果婚前男方单独交纳首付，婚后单独还贷，将女方名字写入产权证，则该房屋婚前部分属于男方个人财产，婚后部分依然属于夫妻共同财产。”

周律师还根据《中华人民共和国婚姻法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》做了具体分析：

1、夫妻双方婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。当事人结婚前，父母为子女购置房屋出资的，如果没有明确表示赠与双方，则该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

如果张先生能够保存好购房合同和相关单据、证明等，即便产权证上有女友的名字，在婚姻关系结束时依然要认定首付款属于张先生个人财产；如不能证明自己一人交纳的首付款，则以产权证为准。

2、夫妻在婚姻关系存续期间所得工资、奖金、生产、经营的收益等都属于夫妻共同财产，所以张先生在婚后即便一个人负责还贷，不论房产证上写的一方名字或者双方名字，婚后还贷的部分依然属于夫妻共同财产。

当然，夫妻之间有约定的除外，向王先生这种情况，虽然买房首付款里有一笔是男方父母给的，两人又签署了协议，但从法律角度来讲，会被视为结婚赠予，最终按登记方个人财产处理，贷款补偿即可。

3、夫妻在婚后买房的话，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，房屋都属于夫妻共同财产，夫妻另有约定或做出公证的除外。

周律师建议：“为避免夫妻双方因购房出资问题在婚后出现纠纷，建议当事人购房时保存好购房合同和相关单据等。此外，建议夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

另外，周律师就婚前购房的其他问题从法律层面给予了处理办法：

多方声音

声音一：买房子不是小钱，婚还没结，就要求把名字写上房产证的要求，建议还是先把名字写上户口本吧。

声音二：女方都跟了男方这么多年了，要求把名字写上去，这不过分吧？

声音三：既然是男方独自出钱买的房，如果说男方主动说把女朋友名字加上去，这是真爱，但是女方自己非要把自己名字加上去，就有点霸道了。

声音四：像这种男方父母出钱买房的，完全可以写父母名字啊，等结婚了之后再过户给小两口，就没这些事了。

声音五：男方出钱买房，女方出钱装修，写两个名字，我觉得是可以的，一分不出、婚还没结，就想要房子，太不讲道理了。