拆迁中，如何做一名合法的“钉子户”，让你的安置补偿费上涨30%？

拆迁中，如何做一名合法的“钉子户”，让你的安置补偿费上涨30%？

“钉子”，狠狠的扎根在依托物上，为了生存，不抛弃、不放弃。而类似于这种精神，被拆迁人也有着不一样的“钉子”情怀。

面临拆迁钉子户，大家众说纷纭。钉子户是随着城市的发展衍生出的一种问题。

“钉子户”是指拆迁户由于种种原因没有拆迁或不想搬迁，而又身处闹市或开发区域的房屋。“钉子户”一提起，不禁会让人联想到这个人是为了获取高额的拆迁补偿费。但是想一想当自己的房屋被拆迁，土地被征收，没有合理的补偿，那就相当于流离失所，这场战争无关尊严，只论成败！

有时候有着相同经历的朋友会对钉子户表示支持和同情：

“房子被拆了，家也没有了，还被断水断电，现在连补偿款拿不到太可怜了。”

“为了拆迁补偿他们也是太拼了，想着也真是可怜，连个正常的生活都没有。”

“哎，谁想在这扛着啊，都是为了拆迁操碎了心。”

而有的时候因为公共利益拆迁出现的钉子户在很大的程度上会成为众矢之的：

“钉的起，放不下，这些人一点风度都没有。”

“他们也是，为了国家社会大家的利益，就不能牺牲一下小我成全大我么？”

“这种人一点都不考虑别人的感受，矫情。”

正是因为很多局外人带着感情色彩的揣测，因而出现了很多的误解和争议，也正是因为有很多人没有经历拆迁，不能设身处地的理解钉子户从而出现了争端。

并且在实际拆迁维权过程中，大家对“钉子户”有着错误的认识：不以方式方法为前提，一意孤行，死磕到底。但，毗邻拆迁，我们所谓的“钉”却不仅仅是一种的形式上的附属感，其中，“钉子户”的家族可以分为两种：

第一种是单纯的形式钉子，又被叫做拒签“钉子户”：面对不合理、不公平的拆迁，拒绝签订拆迁安置补偿协议，拒绝搬迁，拒绝和拆迁方谈判，一切采取抗拒的方式消极抵抗，但是这种方式具有很大的维权风险。

第二种是补偿“钉子户”：无论“钉子”的过程和结局如何，钉的行为只是为了可以拖延时间，为自己争取满意的拆迁安置补偿。

正如大家所见，要钉就做一名聪明的钉子户，不要仅仅依靠自己拼死抵抗的信念成为牺牲品。那么，在面对房屋拆迁，如何做好聪明的钉子户呢？律师就结合实际征地拆迁过程中出现的情况给大家做个分析：

1、口头承诺提防

不要相信口头承诺，一切要以白纸黑字为准，口头承诺、夸张补偿费等这些都是拆迁中常见的现象。而到最后被拆迁人会发现补偿利益跟最开始拆迁方给出的价格差距很大，补偿价甚至远低于房屋土地的应有价格。

拆迁方说将来会如何如何，切勿轻信，很有可能是画饼充饥。被拆迁人一定要以白纸黑字为准，补偿协议里的补偿金额、补偿范围、补偿时效等等一定要清晰、具体、确定，还有相关涉及数字的内容都要有确定的约定，只有在这样的基础上签字才能保障后期的补偿利益。

2、主动权不能丢

在征地拆迁维权过程中，创为律师多次给大家强调过协商谈判的重要性，其实，很多朋友的拆迁补偿价格都是谈判出来的，高水平的协商谈判技能是争取高补偿的关键。

但在征地拆迁实际情况中，被拆迁人和拆迁方谈的结果往往会引发拆迁方的强拆，或者补偿价越谈越低，之后，因为被拆迁人达不到理想的结果，便开始采取拖的战术，这就成了所谓的“钉子户”。

这是为什么呢？

主要是因为被拆迁人一直处于弱势方，在谈判总没有话语权，或者词不达意，不仅没有说出要点反而激怒了拆迁方，造成双方矛盾不欢而散，给自己的安置补偿造成阻碍。

所以，我们必须要争取到主动和平等地位才能有理想的谈判结果。

3、实时了解拆迁进展

房屋拆迁具有不稳定性。在拆迁过程中，拆迁方的浮动性非常大。所以，被拆迁人一定要实时了解拆迁的进展情况。一般来说，拆迁方大多要赶工期，多一天工期都会损失数万甚至数十万，所以拆迁方会想尽各种办法让你搬迁。此时，被拆迁人切勿慌张，在了解整个拆迁的补偿情况下，结合自己的房屋土地价值，找准合适的价格后再谈签字搬迁的事。