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影响抵押权优先受偿的几种常见情形(三)

作者:江苏苏星律所 来源:找法网 日期:2018-11-23 10:13

文/江苏苏星律师事务所  李富强


众所周知,已办理抵押登记的抵押权依法享有优先受偿权。所以,抵押权也被誉为“担保之王”。但是抵押权的优先受偿并非是绝对的或不受任何限制的。《中华人民共和国物权法》(下称物权法)第一百七十条规定:“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外”,该条规定的但书,即担保物权优先受偿的法定例外规则。现在经济处于下行当中,随着大量不良资产的产生,抵押权的实现变得迫切。在抵押权实现之前,银行、金融资产管理公司及后续债权受让人应当对抵押权实现的阻碍有所了解,做到未雨绸缪。


作者会陆续推出系列文章,介绍影响抵押权优先受偿的几种常见情形,供大家参考。今天先给大家介绍的是建设工程价款对于抵押权的优先受偿的影响。


《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释〔2002〕16号)的规定:“建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失;建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”在实践中应该注意的是:行使优先权的期限为除斥期间,是不变期间,不能中止、中断、延长,期间届满后,权利归于消灭 。《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》第18项规定:“承包人通过提起诉讼或申请仲裁的方式,主张建设工程价款优先受偿权的,属于行使建设工程价款优先受偿权的有效方式。承包人通过发函形式主张建设工程价款优先受偿权的,不认可其行使的效力”。

综上可见,建设工程价款优先于抵押担保的债权受偿,并要注意:承包人行使建设工程价款优先受偿权的方式为提起诉讼或申请仲裁,其他方式无效。

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