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影响抵押权优先受偿的几种常见情形(二)

作者:江苏苏星律所 来源:找法网 日期:2018-11-20 18:20


文/江苏苏星律师事务所  李富强



众所周知,已办理抵押登记的抵押权依法享有优先受偿权。所以,抵押权也被誉为“担保之王”。但是抵押权的优先受偿并非是绝对的或不受任何限制的。《中华人民共和国物权法》(下称物权法)第一百七十条规定:“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外”,该条规定的但书,即担保物权优先受偿的法定例外规则。现在经济处于下行当中,随着大量不良资产的产生,抵押权的实现变得迫切。在抵押权实现之前,银行、金融资产管理公司及后续债权受让人应当对抵押权实现的阻碍有所了解,做到未雨绸缪。

作者会陆续推出系列文章,介绍影响抵押权优先受偿的几种常见情形,供大家参考。今天先给大家介绍的的是留置权对于抵押权的优先受偿的影响。

同一财产上的留置权优先于抵押权优先受偿

留置权是指在因保管合同、运输合同、加工承揽等合同发生的债权中,债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不按照合同约定的期限履行债务的,债权人享有的留置该财产并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十九条规定:“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时,留置权人优先于抵押权人受偿。”我国《物权法》第二百三十九条也规定:“同一动产上已设立抵押或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。”可知,留置权为法定的担保物权,抵押权为约定的担保物权,根据我国法定担保物权优于约定担保物权的物权法原则,留置权的效力优于抵押权。





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