原创：付兆敏 京平拆迁律师  日期：2018年11月18日

法律赋予被拆迁人选择补偿方式的权利，到底是要“钱”还是要“房”，被拆迁人如何选择才能使自己的利益最大化？下面就帮大家分析货币补偿与房屋安置的优劣之处，供您参考。

一、选择货币补偿

优势：

1.履行期短，落实到位快，免去后顾之忧。履行期相对较短，一般情况下拆迁方都会如期给付，并且在房屋被拆除前，足额补偿款项就应该已经到位，拆迁方不支付补偿款就是违约。

2.过渡期短，选择范围广，房屋产权、质量有保障。过渡期比较短，被拆迁人不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场；选择范围更广，能满足不同人群的需求，有更大空间，可以根据自己喜好选择房屋的位置和户型、地段等；自己购买的商品房有产权证，后期若想出售交易也不会出现不必要的法律纠纷，而且质量有保障。

3.选择自由，不受他人约束。拿到拆迁款以后，被拆迁户可以自由支配该补偿，可以选择自己心仪的商品房，或者用作其他用途，用途更为广泛，应急性更好，不受他人的约束。

不足：

1.依据法律规定，被拆迁房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照评估办法评估确定。评估方法有多种，如市场法、收益法、成本法等，但是现实中，对被拆迁房屋的评估方法常以成本法，没有综合考虑被拆迁房屋实际价值，导致评估价与房屋实际价值有差距。房地产市场价格动荡，拿着货币补偿款不一定能买到原有类似的房屋。

2.选择货币补偿，需要全面考虑。房屋拆迁后，被拆迁人需要考虑现实的工作问题，户口迁移问题，儿女入学问题等。

二、选择房屋安置

优势：

1. 房屋安置有归属感。自古以来百姓就有安土重迁的思想，拆房还房更容易接受，至少让人有种“老有所依”的归属感。选择房屋安置，随“域”而安，不用再去花费大量时间与精力，选择新房产。

2.邻里守望情谊浓。很多地方的拆迁都是大片区域拆迁，俗语讲：远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。

3.房屋升值空间大。虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。

不足：

1.安置房交付时间长。法律明确规定“先补偿后搬迁”，但很多地方奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁人签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

2.安置房产权问题。给安置房办理产权证明时，被拆迁人总遇到各种障碍。很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制。

3.安置房可能存在质量问题。安置房出现“豆腐渣工程”频频爆出，墙体开裂、漏水断电等情况真实存在。公共设施缺失，小区环境脏乱差，也是选择安置房可能会面临的烦恼。

三、大多数情况下，选择房屋安置可能更合适

房子与土地对于中国人来说，有种难以割舍的情感。因此，选择房屋安置的方式，对于普通百姓来说可能更适合自身需求。

1.一般情况下，相较货币补偿，房屋安置的方式更加的安稳，居住面积一般不会明显缩水，长远来看房屋安置比货币补偿要实惠些。

2.房屋属于不动产，不仅可以用于居住，其价值也相对稳定。近几年，一二线城市房地产市场整体平稳，但房价仍近乎“天价”，三四线城市的房价也是一路高升。因此，对被拆迁人而言选择房屋安置是一项相对稳定的投资。

3.作为普通老百姓，没有管理巨额流动资产的经验，容易丧失平常心，肆意挥霍，搅乱日后生活。如果没有驾驭的能力，建议选择房屋安置，让生活回到正轨。

当然了，被拆迁人还是应根据自己的实际情况，全面分析考虑后再做选择，方能使自己的利益最大化。选择货币补偿，要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。若是选择房屋安置，应当写明安置房的具体位置、面积、楼层、交付日期等；对办理产权证事项进行约定，并写明违约责任。在安置房交付使用前，一定要检查安置房的质量，如果质量不符合标准，可拒绝入住，要求拆迁方给予补偿。