一、婚前一方出资且取得房产证
案例：杨过2014年全款购买了房屋，2015年拿到房产证，2016年与小龙女结婚，2017年两人离婚，属于个人财产，这时候的房子全部属于杨过。
实践中也有人说我们已经结婚很多年了，这房是子不是就转化为共同财产了？1980年的婚姻法中说，结婚8年后，婚前个人财产自动转化为夫妻共同财产，2001年新婚姻法进行了修改，婚前个人财产永远自动不转化为夫妻共同财产。
根据婚姻法第十八条：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；”婚姻法司法解释一：“第十九条   婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
二、婚前一方出资，婚后取得房产证
案例：杨过2014年全款购房，2015年与小龙女结婚，2016年拿到房产证，证上登记的是杨过个人名字，2017年两人离婚。属于杨过个人财产。
在处理这个问题时，遇到一个法条之间的矛盾，因为物权法规定不动产以登记为生效要件，通俗说你拿到房产证的那一天这个房子才真正属于你，你婚后取得房产证，那么就应当认定为夫妻共同财产。但法院审判实践中为何违背了物权法这一规定，认为房子全部属于杨过呢？这是因为，实践中房子的购买到取得房产证之间一般会有一到两年的时间，这是我国行政程序滞后的中国特色。但不能因为程序的滞后而损害了杨过的实际权益，因此，这种情况下仍旧认为房子全部属于杨过。
三、婚前一方借款购房，婚后共同偿还，登记一方名下
案例：杨过2004年借款购房，2005年与小龙女结婚，2006年拿到房产证，证上登记的是杨过个人名字，结婚期间两人共同还款，2017年两人离婚。房子认定为杨过的婚前个人财产，但是应当给予小龙女一定的补偿。
这种情况乍一看像是婚前个人出首付，经过银行贷款，然后婚后共同还贷款。但不同于银行贷款的是，这是通过私人之间的借款，没有履行抵押手续，而是婚后用共同财产偿还了婚前个人债务。因此，房子分割的时候类推司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
四、婚前一方支付全部房款，房产登记双方名下
案例：杨过婚前全款买房，房产证上是两个人的名字，但小龙女还是决定留在绝情谷不跟他结婚，这样就不涉及夫妻共同财产的问题，变成了同居财产的分割，这时候，就要一种方式是按照比例进行分割，上海法院规定对于小龙女（未出资方）进行适当分割，比例控制在10%--30%；
反过来，双方最终结婚，这个时候，就要看办理房产证的时候，双方有没有协议，一般不动产局会问，你们是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，就要约定比例，约定的比例是多少，离婚就按这个比例分。如果没有约定，就一人一半。这时候就不管是否是你婚前全部出资，这是因为，房产证增加名字的行为，根据司法解释三视为赠与，且已经变更登记，赠予完成。所以，婚前全款买房的朋友们，在房产证增加姓名的时候要注意了。
五、婚前一方个人出资，登记在对方名下
案例：这种又分为三种情况：一是杨过婚前全款买房，婚前登记在小龙女名下，然后结婚；二是杨过婚前全款买房，婚前登记在小龙女名下，然后没有结婚；三是杨过婚前全款买房，结婚后，登记在小龙女名下。
第一种是以结婚为目的的赠与，结婚目的达到的情况下，视为赠与，房子属于小龙女的婚前个人财产；第二种，结婚目的没有达到的，可以参照返还彩礼的方式处理；第三种，要看杨过是否有口头或者书面的明确的赠与意思表示，比如是否有赠予协议，是否承认赠予行为，如果属实，则属于小龙女个人财产，如果不属实，则属于夫妻共同财产，一人一半。
六、婚前双方共同支付全部房款，并登记在双方名下
案例：如果婚前登记，按份共有，有约定从约定，没约定按照出资比例分割；如果婚后登记，有约定从约定，没有约定就共同共有，等额分割。
七、婚前双方共同支付全款购房，但登记在一方名下
案例：杨过、小龙女各出资100万买房，婚前登记在了小龙女名下，这时候如果没结婚，就按照同居财产，按出资比例分割；如果结婚了，则视为婚前赠予，属于小龙女个人财产；婚后登记在小龙女名下，那房屋认定为共同财产。
八、婚前一方首付并办贷款，婚后登记在出资一方名下
案例：这种是生活中最常见的，杨过出首付，登记在杨过名下，然后跟小龙女一起还贷款。司法解释三规定，首先双方协议处理，其次不能达成协议的，判给首付款支付方，然后对还贷部分及增值部分对于另一方进行补偿。
这都好理解，问题是怎么补偿？北京高院统一了计算方式，婚后还贷的本金利息除以购房款加全部利息，乘以房屋现值除以二。
上面这个公式需要这些证据来补充计算，购房合同、首付证明、贷款合同、共同还贷明细、房产证、房屋现值。
还有人会问：如果婚内一方是全职太太，还贷全是男方工资或者公积金还贷，那么这种情况如何计算？
婚内男方的工资、公积金属于婚内取得的夫妻共同财产，除非可以证明还贷的财产是男方个人财产，才不适用这一条。
婚前购房，总价240万，首付50万，贷款190万，共同还贷的本金是25万，利息3万，两年之后离婚，市场价350万。结果20万。
司法解释三：“第十条   夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
九、婚前个人名下全款房屋，婚后处置
案例：杨过婚前有一套房子，结婚以后买了，然后用这笔钱又买了另外一套房子，这套新房子如何认定？这还要分情况考虑：
1.婚前小房子卖了，加一部分钱，买大房子，属于共同财产。反过来卖大房子换小房子，可以认定为个人财产，这只是财产形式的一个转化。
2.用途必须是自住，若是炒房，属于经营收益，应当属于共同财产。
3.房屋还应登记在个人名下。
十、父母出资全款购买房产，登记在自己子女名下
案例：婚前/婚后杨康老两口全款出资给杨过购买房产，登记在杨过名下，根据司法解释三认定为父母对杨过的单独赠予，属于杨过个人财产。
十一、父母出资全款购买房产，登记在对方名下
案例：婚前杨康老两口全款出资给小龙女买房，登记在小龙女名下，且杨过小龙女最终结婚，认定为对小龙女的单独赠予，属于小龙女个人财产。如果杨过小龙女没有结婚，认为结婚目的未达到，可按照要求返还彩礼的规定，返还彩礼。
婚后杨康老两口全款出资给小龙女卖房，登记在小龙女名下，认定为婚内第三人对夫妻的赠予，属于共同财产。
十二、父母出资部分购买房产，登记在自己子女名下
案例：婚前杨康老两口出了首付，以杨过名义购买房产，房产登记在杨过名下，婚后夫妻共同还贷，认定为首付部分是杨过的个人财产，房产是共同财产。也就是说，首付部分不享受房屋增值，是多少钱，离婚的时候就固定分多少钱。除此之外，剩下的两人再平分。
婚前杨康老两口出首付，并且还贷，房产登记在杨过名下，视为全款出资给杨过买房，单独赠予，个人财产。
十三、父母出资部分购买房产，登记在对方名下
案例：婚前杨康老两口出了首付，以小龙女名义购买房产，登记在小龙女名下，认定为首付部分是小龙女的个人财产，房产是共同财产。
婚前杨康老两口出首付，并且还贷，视为全款出资给小龙女买房，类比上面说过的婚前全款给小龙女买房的情况认定。
这两种情况都太极端了，没有哪个父母这么实诚，除非人傻钱多。
十四、双方父母共同出资购房
这种不管全款还是部分，登记在谁的名下，均按照出资比例进行分割。
实践中，所有父母出钱买房的这种情况，还有另外一种理解，认为是父母借钱给夫妻买房，离婚的时候，父母会要求夫妻偿还借款。这时候，就认定为双方共同债务，但需要父母一方提出证据来证明借贷关系，比如借条、付款凭证，借款的时间、地点、来源、去向。