物业费包括电梯费吗？

      摘要：小区楼层安装电梯，对于住高层楼的业主来说，确实方便出入，但说到交费时，心里可能会有点怨气，那么物业费包括电梯费吗？

　　根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

　　1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。

　　物业费包括电梯费吗？

　　《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

　　也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？

　　这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

　　物业费上涨，谁说了算？

　　业主才是真正有权决定是否上调物业费的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准属于“有关共有和共同管理权力的其他重大事项”，对该类事项的变更决定，应由经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　所以，物业公司未经“双过半”的业主同意而擅自提供物业管理费的，业主有权拒绝缴纳相应提价部分。

　　合法流程为：一般由业主委员会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告示。注意，必须确保有双过半以上的业主参与讨论。