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买城中村安置房有风险吗

作者:汤圣泉 来源:找法网 日期:2018年10月25日

  

在现实社会中,在买房过程中,房型不同对应所享有的政策与法律都不同。而在买房子时很多人因为贪婪便宜,没有仔细看合同,造成了后患无穷,赔钱又买不好的房子。那么,城中村安置房可以买吗?对此,小编在下文为您具体介绍,希望对您有所帮助。

  一、相对来说城中村安置房能买吗

  城中村安置房是可以买的,但是需要谨慎小心。并非每一套城中村安置房都能买,要看清楚合同的明细,了解相关对城中村安置房的政策。购买城中村安置房的风险极其大,如果做好所有钱都化为泡沫的准备,可以买。

  二、什么是安置房

  城中村改造是城市建设规划过程中的重要组成部分。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。 城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。任何性质的房屋要上市销售都必须五证齐全,城中村也不例外,如要上市对外销售,必须取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不全将无法办理网签备案和房产证,您的合法权益也将很难得到保障,承担的风险较大,建议您谨慎购买。

  1、安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  2、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  三、安置房和城中村改造房性质区别

  1、城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。

  2、城中村改造的房屋在交纳土地出让金,具备合法手续能够上市的情况下,与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全,因此对于购房者来说需要慎重考虑。

  3、城中村改建房和拆迁安置房不一样,手续合法的城中村改造房和商品房没有任何区别,可以公开对外销售,但拆迁安置房的购买对象是有限制的。正在建设的拆迁安置房只能由特定的拆迁安置人来购买,房产证的发放,开发商做不了主,因而,口头承诺无法相信。

  4、拆迁安置房需具备三个条件:符合设计规范;每套房屋面积不低于45平方米;要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。

  综上所述,小编整理有关城中村安置房的相关内容。由此可见,城中村安置房是可以买的,但是需要谨慎小心。购买城中村安置房的风险极其大,如果做好所有钱都化为泡沫的准备,可以买。


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