律师文集

拆迁产权变更公证会不会改变产权

作者:汤圣泉 来源:找法网 日期:2018年10月25日

  

房屋拆迁后,拆迁户会得到拆迁补偿,大多数时候会补偿房屋,这就是安置房。安置房没有产权证是不可以交易的,但可以变更产权,那么拆迁产权变更公证可以改变产权吗?小编在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。

  一、拆迁产权变更公证可以改变产权吗

  拆迁产权变更公证不可以改变产权,产权变更还是要房管局。

  二、拆迁产权变更程序

  第1步:提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。

  第2步:审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

  第3步:交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

  三、产权安置房怎么办产权

  首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

  安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。

  安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

  四、需要哪些资料

  1、安置房所有权证

  2、被拆除房屋所有权证

  3、拆迁安置协议和已回迁安置证明

  4、查档证明

  5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证。

  五、拆迁安置房的优势

  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

  3、政府统建的房屋质量较为稳定;

  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

  拆迁产权公证是不可以办理变更产权的,只有去房管局办理。而且没有产权证也是不能办理产证变更手续的,所以,一定要先办理产权证,这样才可以进行其他流程。


以上内容由汤圣泉律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电汤圣泉律师。

汤圣泉律师

执业机构:

手机:18005185468

律师资料
汤圣泉图片 汤圣泉律师
地区:江苏 无锡
手机:18005185468
(咨询律师请说明来自找法网)
立即咨询

执业证号:
执业机构:
办公电话:025-58785588转8081
联系地址:江苏省南京市秦淮区龙蟠中路216号金城大厦22楼
用户评价
    暂无评论
品牌推荐
法律咨询
律师大全
法律知识
学习法律
法律法规
律师说法
网站公告
     欢迎光临汤圣泉律师的个人网上工作室!您有问题可以留言咨询或者打电话(18005185468)直接与我沟通。对于您提出的问题我会及时的给您解答。请您在问题解决的同时把我推荐给您身边需要帮助的朋友,谢谢! 马上向汤圣泉律师咨询

技术支持:找法网 版权所有:汤圣泉律师  律师执业证书号码:

电话:025-58785588转8081 手机:18005185468 您是该网站第1815位访客

总站网址:http://china.findlaw.cn EMAIL:law@findlaw.cn

技术/客服:TEL:400-678-6088 传真:020-66611122 QQ:4006768333 ICP备案号:B2-20050373

免责声明:以上所展示的会员介绍、成功案例等信息,由会员自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒:为规避您的风险,建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。

找法网二维码

快速关注律师