开发商迟延交房能否退房，开发商应承担哪些违约责任?

购房者与开发商签订购房合同以后并不意味着成功购房，现实生活中经常会出现开发商延期交房或者逾期交房的情况，有些购房者在催促开发商交房时对于开发商延期交房的行为也只是无奈地等待，有些购房者则会要求开发商退房。那么如果开发商延期交房可以退房吗?开发商逾期交房应承担哪些违约责任?

　　一、开发商迟延交房能否退房

　　经催告后在三个月的期限内，开发商仍未交付房屋的，买房人有权要求解除合同退房。

　　同时可依据该《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。关于贷款利息损失以及办理按揭的相关手续费用如保险费、评估费等也可以主张开发商赔偿。

　　也就是说，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　二、开发商延期交房怎么索赔?

　　购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。

　　购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。

　　只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。

　　当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。

　　因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。

　　开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任。在房地产交易中，延期交房也是购房者经常遇到的一个问题，结果通常是开发商一方占据主动，要么不赔，要么赔偿很少，这让不少购房者很是头痛。购房者在遇到开发商延时交房的情况时，无需一忍再忍，最好是寻求法律的途径来索赔，否则只会助长开发商延期交房的气焰。在此过程中，建议购房者事先咨询有关的房产专家律师，以做好索赔准备，避免不必要的麻烦。