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房产登记在未成年子女名下的利与弊

作者:张凤连 来源:找法网 日期:2018-06-26 10:14


当前,随着房价的不断上涨,许多父母因各种因素的考虑,在购置房产时直接将产权登记在未成年子女名下,这种做法到底好不好呢?笔者根据目前的法律、法规分析如下:

一、房产登记在未成年子女名下房产的权属

    我国房地产实行登记主义原则,我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房产证上登记的产权人是房屋的所有人,未成年子女虽然并未出资,但父母将房产登记在子女的名下,视为父母对自己子女的赠与。因此,登记在未成年子女名下的房产归未成年子女所有。

二、房产登记在未成年子女名下的优势

    1、把房子直接登记在未成年子女名下,可以减少日后因房产赠与或继承发生过户及产生相关税费。

    2、房子可以作为子女的婚前财产,不用担心子女离婚时房子遭分割。

    3、房产归子女所有,能给子女提供一定的经济保障。

    三、房产登记在未成年子女名下的弊端

    1、父母不能随意处置子女名下的房产,按照《我国民法总则》规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。因此,父母不能随意转让、抵押未成年房产,父母只有在证明是为了子女的利益时,方可处置子女名下的财产。

    2、子女购买新房需遵守地方限购或二套房政策

 目前许多地方都有限购或二套房政策,如果房产证在子女名下,孩子成年后再买房时,可能面限购或对二套房政策,会导致不能再买房或多交房产税等。

    3、购房时需交付房屋全款,不能按揭贷款。

    4、不能控制子女成年后对房屋的处置权。

   有些子女成年后因负债或其他不良行为随意变卖房产,这时父母难以阻止。

    5、以后子女如不尽赡养父母的义务,房子也难以被收回。

  父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与给子女,只有子女才对这套房子拥有所有权,我国的《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如子女成年后不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很多的法律障碍。

    6、房子可能被配偶继承

  如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人,都有权继承被继承人的所有财产,包括婚前财产。那么,即使房子是子女的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,子女名下的房产也将被其配偶继承。

  四、律师建议

    1、 房产登记在子女名下时,最好同时加上父母的名字,可以约定父母占很少的份额,甚至是1%,这样可以防止子女未经父母同意就随意处置房产。

2、到公证处做公证,约定子女未成年时或在父母生前,房产权益归父母所有,这样可以同时让子女拥有房产,又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。

以上内容由张凤连律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电张凤连律师。

张凤连

执业机构:北京炜衡(长沙)律师事务所

手机:15211168384

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