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业主权益包括哪些 业主应该履行哪些义务

作者:杨继泽 来源:找法网 日期:2018-05-29 17:35

  随着法治建设进程的加快,业主的权利意识、主人意识越来越强,越来越多的业主开始认为自己是小区物业的主人。权利意识的增强是个好事情,是社会进步的体现。据法学家们研究,人们的权利意识大约经过如下历史阶段:一是义务本位阶段,人们只知道要服从朝廷,服从官府,服从长辈,很少知道自己还有什么权利;二是权利本位阶段,权利意识疾速增长,人们谈论的都是自己有权做什么,很少考虑如何正确行使权利,忽略自己的义务;三是权利义务并重阶段,人们能够正确行使权利,认真履行义务,规则意识比较明确。

  一、业主权益包括哪些

  物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程,和委托物业服务企业或者其它管理人进行的管理过程。

  (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务;

  (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

  (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

  (四)参加业主大会会议,行使投票权;

  (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权;

  (六)监督业主委员会的工作;

  (七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

  (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

  (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

  (十)法律、法规规定的其他权利。

  二、业主应该履行哪些义务

  (一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

  (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

  (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

  (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

  (五)按时交纳物业服务费用;

  (六)法律、法规规定的其他义务。

  三、业主可以决定的事项

  (一)制定和修改业主大会议事规则;

  (二)制定和修改管理规约;

  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

  (四)选聘和解聘物业服务企业;

  (五)筹集和使用专项维修资金;

  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

  (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

以上内容由杨继泽律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电杨继泽律师。

杨继泽

执业机构:江苏向天律师事务所

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