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开发商不给办房产证该如何处理?开发商为什么着急让买房人办证?
来源:张晓强律师
发布时间:2018-05-18
浏览量:5437

  部分的购房者在购买完房子后,却迟迟的拿不到房产证,卖房者则以各种的理由来推脱,那么如果逾期的办理房产证,卖房者是不是有责任?逾期办理房证,卖房得人肯定要担责。

  一、开发商不给办房产证怎么办

  根据上面的解答,为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。

  开发商不办房产证时具体如何处理?当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

  《商品房买卖解释》18条也规定了开发商不及时办理房产证时,应当承担违约责任。具体责任形式为:

  1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

  2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

  3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

  已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

  二、开发商需要给购房者办理房产证吗?

  商品房买卖合同一旦签订购买方和出售方都应受此合同约束,《合同法》规定,买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务,而且还应当承担转移标的物所有权的义务。

  《商品房买卖解释》也规定:商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定,对于商品房所有权的转移,应当是以办理房屋所有权登记手续,取得房屋所有权证书为认定标准。

  因此,如果商品房购房合同中约定由开发商代为办理房产证,那么开发商负有为购房者办理房产证的义务。开发商应当按照合同约定及时为购房者办理商品房的房产证。

  开发商为什么着急让买房人办证?

  一般情况下,开发商急着让买房人尽快办产权证,主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少,开发商为了晚交大部分土地出让金,几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了,开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保,而做抵押登记首先要办下产权证,这就意味着买房人不办产权证,开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动,所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢?刘宏诚认为,原因有下面几个:一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表,政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。

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