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被诉房屋买卖合同纠纷代理词
作者:杨宝泉来源:找法网日期:2018年05月02日

代  理  词
北京市××区人民法院:
北京市双强律师事务所接受张三的委托,指派我作为本案被告张三的代理人参与案件审理,我对本案发表以下代理意见:
合同法第五十二条规定下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。结合本案以及原告的诉状,原告也是以“恶意串通,损害第三人利益;”着手说三被告间的房屋买卖合同无效。我所要阐述的是三被告不存在恶意串通,损坏第三人利益即原告的情况。
恶意串通订立的合同是指当事人为牟取不正当利益,互相勾结、串通而订立的损害他人利益的合同。恶意串通的构成要件有:(1)合同当事人在订立合同时有损害他人利益的故意;(2)当事人在订立合同时有串通一气,互相勾结的行为,如果没有这种串通、勾结,该合同将不可能订立或者即使订立,合同的内容也将有所改变;(3)该合同履行的结果将损害他人的利益。
在本案,张三签订买卖合同的目的是购得房产,牟取的是正当利益,为此支付费用是房产的正常市场价格,而且支付的是全款。张三买卖房子的行为涉及不到串通勾结,张三是在合法的房产中介处得到的房产出让信息并由该中介全程参与才签订的房屋买卖合同并合理合法的完成了该房产的过户,为此还支付了房产中介近六万元的费用,张三一直到昌平住建委办理房屋过户时才第一次见到第一被告。张三也没有损害他人利益的故意,张三签订买卖合同所购房产的原持证人不是原告,原告也没在住建委进行相关权利的登记,原告也没有采取过诉讼保全措施冻结该房产,张三怎么可能知道,其签订的买卖合同涉及的房产和原告有关?何来侵犯原告利益的故意?最重要的是,原告诉争买卖合同无效涉及的房产根本就和其没有任何关系,他根本就不是产权人,原告要说被告间的合同履行的结果损害其利益的话,前提是其要先有权利,可原告从始至终就没这个权利、利益,根本就谈不上利益被损害的问题即要说被侵权要先有权,原告就是从来就没有权利。所以,本案不存在恶意串通,损坏第三人利益即原告的情况也就是说本案不存在认定合同无效的情形。
按照民事诉讼法第一百一十九条的规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。按照通行的解释,所谓“原告与本案有直接利害关系”,是指当事人自己的民事权益受到侵害或者与他人发生争议。只有为保护自己的民事权益而提起诉讼的人,才是本案的合格原告。可本案原告对被告间签订的买卖合同涉及的房产根本就没有民事权益,所以,其根本就没有起诉的资格,其不是合格的原告。法院在立案之初无法准确判断的话,在经过审理后明确该结论时就该做出驳回原告诉讼请求的判决。强调一下:张三与另外被告间的合同不仅有效,而且自始至终都是善意的。
综上所述,请法院驳回原告的全部诉讼请求。
此致
北京市××区人民法院
被告张三代理人:杨宝泉
北京市双强律师事务所律师
年  月   日

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杨宝泉律师
杨宝泉律师
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