_{王女士与张先生于婚前签署了一份《房屋赠与协议》，约定张先生的婚前房产一套赠与王女士。随后，二人登记结婚。婚后二人感情出现问题导致离婚，在财产分割中，王女士主张房屋所有权，张先生不同意。}

问：王女士能够取得房屋所有权吗？

_{分析：二人签署的协议为“赠与协议”，根据合同法第一百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。}

_{具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。}

第一，很明显，二人签署的协议合法有效，但是，根据合同法的规定，赠与财产是可以在权利转移之前撤销的。

我国不动产采取登记公示原则，即物权法规定，登记变更表示无权转移，未进行变更登记的，物权不发生转移。也就是说，房屋的产权归属没有发生变化，权利没有转移，赠与没有完成，那么这个赠与可以撤销吗？

实务中，婚姻中财产的赠与分为两种意见认为：

一种意见认为，应当根据婚姻法第十九条的规定：“ 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。” 赠与人是不能随意撤销的。

另一种意见则认为，可以适用合同法第一百八十六条的自由撤销权。根据最高法院民一庭负责人在2011年8月13日的《人民法院报》上答记者问，其中的表述是：“ 经反复研究论证后，我们认为，我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与 。”

笔者采用第二种观点，也即，如果没有完成变更登记，这个赠与是可以撤销的。王女士不能取得房屋所有权。

第二，我国婚姻法解释三第六条进一步明确规定了，

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

这与之前的合同法的立法精神保持了一致。所以，王女士和张先生尽管签署了房屋赠与协议，但是因为没有最终履行完毕，该协议的效力非常微弱并存在不可确定性，仅仅签署这样的协议而不进行房屋产权变更，是没有法律上的实际意义的。

鉴于前面的分析，王女士应该采取哪些措施来保护自己的权益呢？

建议采取三点措施：

第一，可以做婚前婚内财产约定，如果在财产约定中，将张先生的该婚前房产约定为二人的共同财产，那么这种约定是有效的。

第二，可以将房屋约定为二人子女所有，这种约定因为涉及到道德义务问题，所以即使属于赠与，也是不可以撤销的。

第三，二人的房屋赠与协议是不能进行公证的，但是二人的财产约定可以做公证。