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因限购政策的出台,买方丧失购房资格,法院判决解除合同,卖方返还购房定金

作者:王小虹 来源:找法网 日期:2018年04月30日

  

          许某与谭某通过中介公司签订了一份《房屋买卖合同》,约定谭某将位于xx的一套房卖于许某。签订合同时,许某支向谭某支付10万元定金。一个月之后,谭某给许某发出《解除房屋买卖合同的通知》,主要内容是:中介公司通知谭某,因限购政策的出台,许某没有资格在xx购买房屋。因此,谭某现要单方解除合同,根据合同约定许某应承担不能买房的违约责任,对此许某支付的定金不予退还。许某在向谭某索要定金未果的情况下提起了诉讼。

  法院裁判要旨:涉案合同在未履行完毕前,在履约过程中,许某因房产新政的出台无法取得购房资格,从而导致合同无法继续履行,属于不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行。据此,合同解除后,出卖人应将收受的10万元定金返还买受人。故许某主张谭某返还10万元定金的诉讼请求合法合理,应予支持。

   

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