【案情回顾】

   2015年8月12日，黄某与辜某、辜某某签订了《转租协议》，协议约定将位于xx区某地的商铺转让给黄某，因此黄某向辜某、辜某某支付转让费10万元整。而辜某与该房屋所有人签订的《商铺租赁合同》中明确约定，未经业主同意辜某无权转让该房屋。辜某与辜某某在明知无权转让的情况下仍跟黄某签订了《转租协议》，并且未告知原告租期到期后租金将成倍上调。

基于此种情况，黄某为维护自身权益，特委托我所律师起诉至xx区人民法院，现本案已结案。

【裁判结果】

黄某与辜某、辜某某经友好协商，达成和解，申请撤回起诉。

【我所办案流程】

1、双方主体资格进行确认。

2、对转租关系的真实性、有效性、合法性进行初步审查。

3、对嘱咐当事人提交的相关证据材料进行查验，做出法律意见性判断，初步告知当事人案件难易程度、难点、案件风险点。

4、确认委托后，律师进行整体的案件情况组织，确定管辖法院、辜某、辜某某资产状况，案件后期执行难度，告知委托人案件的难易度，以及是否进行财产保全。

5、及时根据委托人需求进行起诉维护当事人权益。

6、在案件办理过程中随时向委托人汇报案件进展情况。

【我方律师建议】

1、妥善合同原始证据材料，有明确的双方当事人信息、转租房屋的具体情况，租金，详细的租赁期限，以及其余必要信息。

2、承租人应当妥善保管其缴纳租金的有效票据，用以证明己方按约履行合同。

3、往来通知尽量以书面形式为准，并保存好对方回执文件，尽可能收取原件保存。若没有书面往来，须尽量保存双方往来的相关信息；

4、如有担保人的，应收取对方身份证明文件（如公司营业执照、身份证复印件、夫妻信息等）；

5、应对承租的房屋做充分的了解，如：与己方签订合同的相对人是否为租赁房屋的所有权人。若对方不是所有权人，还应当继续了解对方是否有权租赁房屋；对方租赁房屋的期限届满时间；房屋在租赁期间租金的变化情况等。

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