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【房产土地】小产权房是什么?包括哪些类型?
来源:贝晶晶律师
发布时间:2018-01-16
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随着房屋价格的不断上涨,诸多的购房者出于经济方面的考虑,于是决定购买小产权房,但是,广大的购房者认为只要没有房产证,那么就是小产权房,购买小产权房无非就是手中没有房产证而已。很显然,这种对小产权房的定义及所涉及的法律风险是有误的。那么小产权房是什么,包括哪些类型呢?

一、小产权房的定义

小产权房,是指在农村宅基地上修建的,销售给非宅基地使用人的房地产,或者在其他集体土地上修建的,销售给非本集体经济组织成员的房地产。

二、小产权房的类型

1、通过房地产开发商或者农村集体经济组织自行组织,经过其所在县级政府的批准,在宅基地或者农村集体土地上建造,并向该集体成员以外的人员特别是非农户口人员进行销售的房屋。通常情况下,购房者还能得到乡镇政府和村委会自制的“乡产证”。具体还可以分为两种,一种是自主开发,一种是合作开发。

2、房地产开发商和农村集体经济组织未取得任何批准手续,擅自在宅基地上或者其他农村集体土地上建造的用于分配给村民或向该集体成员以外的人,特别是非农户人员进行销售的房屋。

3、农民将自己建在宅基地上的住宅转让给该集体成员以外的人员,特别是非农户的城镇居民,如北京“画家村”案件就属于该情况。

4、其他类型。如一些发达地区的农村,干脆就在集体建设用地或者农用地上建工业园,然后卖给一些小型企业。

实践当中,小产权房的形式一般由以下几种:

1、村集体直接开发的楼宇型小区住宅。

2、村集体和开发商合作开发的楼宇小区住宅。

3、承租方在承租的农村土地上啊建造房屋并进行出售。

4、村民自建房屋后出售单元住宅。

5、带房入城。很多地方让农民带着农村的房子,把户口转成城镇,这样一来,他们的房子仍然是小产权房,无法自由上市交易。

6、城中村改造。即农民回迁安置的房屋,该房屋仍然是在集体土地上建造,仍然是一个小产权房。

7、除此之外,还有合村并镇,生态别墅等,而且,随着社会的发展还会演变出来的其他形式小产权房。

购房者购买小产权房,会涉及到签订的房屋买卖合同无效、房屋被确定为违章建筑别执法机关拆除以及质量问题,房屋权属不能流转、不能继承析产等法律风险等等,因此,建议购房者在购买小产权房时能够谨慎对待。

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