律师文集

要求撤销变更承租人的公房租赁合同被驳回纠纷案例

作者:靳双权 来源:找法网 日期:2018年01月11日

  


  

 

  (为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争,以下当事人姓名均为化名,如果雷同,可以我们联系,我们将予以撤销。)

 

  一、基本案情

 

  1、原告诉称

 

  2016年2月,宋某诉称:我于1985年因落实政策,承租xx号公房。1994年,我侄子陈某某以其子女上学方便为由搬到房屋处居住至今。2015年9月,因该房拆迁,我才得知该房承租人已变更为陈某某。我从未到房管部门办理过承租人变更手续,北京市东城区房屋土地经营管理二中心某中心(以下简称某中心)在未经我同意亦未取得其他家庭成员无异议的书面意见的情况下,未履行相关手续私自变更承租人,侵犯了我的合法权益。现我起诉要求撤销某中心与陈某某关于房屋的房屋租赁合同并确认我与某中心存在租赁关系。

 

  2、被告辩称

 

  某中心辩称:我中心不同意宋某的诉讼请求。我中心对房屋行使管理权,变更房屋承租人是行政行为,宋某应当起诉行政案件而非民事案件。宋某曾申请将房屋承租人变更为陈某某,我中心存有其亲笔书写的申请书。

 

  陈某某辩称:我不同意宋某的诉讼请求。宋某不是房屋租赁合同的当事人,不具有合同撤销权,不是本案适格主体。1997年3月,经宋某和我申请,某中心将房屋承租人由宋某变更为我,我系房屋合法承租人。

 

  二、法院查明

 

  房屋系直管公房,属简易结构砖木楼房,总使用面积为23平方米面积,其中居室2间面积为19.8平方米。宋某原系该房承租人。宋某夫妻在房屋处居住。宋某与前夫生育1女韩夏雪;陈某某系宋某丈夫之侄子。

 

  1994年,陈某某以子女上学方便为由携女儿搬至房屋中居住,并于1996年初将其本人及女儿户籍迁入房屋。1997年3月下旬,房屋承租人由宋某变更为陈某某,并由陈某某交纳房屋租金。后宋某一家搬离房屋,在他处居住。房屋一直由陈某某居住。现该房被拆迁。

 

  审理中,某中心提交1997年3月4日由宋某书写的申请,证明系宋某本人申请将房屋承租人变更为陈某某,并称申请变更时宋某本人必须到场。宋某认可申请书的真实性,但称书写申请书后因与陈某某未达成一致意见故未到现场办理,系陈某某持申请书独自办理的,但未就其所述提供证据。宋某还主张陈某某于1996年将户口迁到房屋后,拿走了《公有住宅租赁合同》且不予归还,故其一直未持有该合同且对承租人变更的事实不知情。经原审法院核实,宋某认可多年以来其未曾交纳房屋租金。

 

  审理中,宋某称1994年陈某某迁入房屋前,房屋由自己和丈夫及刚上小学的孙子3人居住;女儿韩夏雪已出嫁,不在房屋处居住;丈夫已于2010年去世。

 

  四、律师点评

 

  房产律师靳双权认为:

 

  当事人的诉请应当有事实和法律依据。根据已查明的事实,房屋承租人已于1997年变更为陈某某,某中心亦已于1997年将《公有住宅租赁合同》承租人由宋某变更为陈某某。宋某虽然否认赴某中心申请变更承租人,但其对陈某某持有该申请的解释不尽合理。加之宋某1997年以前就不持有房屋租赁合同,亦未向某中心支付租金,故对于其所称对承租人变更不知情的意见,法院不予采信。宋某要求撤销某中心与陈某某关于房屋租赁合同并确认其本人与某中心存在租赁关系的诉讼请求,缺乏依据,法院不予支持。


以上内容由靳双权律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电靳双权律师。

靳双权律师

执业机构:北京市东卫律师事务所

手机:13426037149

律师资料
靳双权图片 靳双权律师
地区:河北 石家庄
手机:13426037149
(咨询律师请说明来自找法网)
免费法律咨询

执业证号:
执业机构:北京市东卫律师事务所
办公电话:
联系地址:北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦D3
用户评价
    暂无评论
品牌推荐
法律咨询
律师大全
法律知识
学习法律
法律法规
律师说法
网站公告
     欢迎光临靳双权律师的个人网上工作室!您有问题可以留言咨询或者打电话(13426037149)直接与我沟通。对于您提出的问题我会及时的给您解答。请您在问题解决的同时把我推荐给您身边需要帮助的朋友,谢谢! 马上向靳双权律师咨询

技术支持:找法网 版权所有:靳双权律师  律师执业证书号码:

电话: 手机:13426037149 您是该网站第2408位访客

总站网址:http://china.findlaw.cn EMAIL:law@findlaw.cn

技术/客服:TEL:400-678-6088 传真:020-66611122 QQ:4006768333 ICP备案号:B2-20050373

免责声明:以上所展示的会员介绍、成功案例等信息,由会员自行提供,内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒:为规避您的风险,建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。

找法网二维码

快速关注律师