代 理 词

尊敬的审判长：

河南嘉同律师事务所接受原告刘某的委托，指派我担任她的代理人参与诉讼。根据庭审查明的案件事实，结合相关法律规定，我提出以下代理意见：

一、《房屋买卖合同》第十六条是双方的真实意思表示，并未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应当履行。

《房屋买卖合同》第十六条约定，如有一方违约，则应赔付对方违约金200000元，该条是原告及被告李某的真实意思表示，双方均应当履行。涉案房屋的成交价是1342000元，双方约定的违约金200000元违约金并未超过房屋成交价的百分之二十，不属于违约金过高的情形。合同签订后，李某不愿继续购买房屋，单方要求解除合同的行为属于根本违约行为，根据该条的约定，应当向原告赔付违约金200000元。

二、李某的根本违约行为，给原告造成的损失不止200000元，被告李某向原告支付违约金后，尚不足以弥补原告的损失，不存在违约金过高的情形，更不应当减少违约金数额。

1、被告李某不愿继续购买涉案房屋的直接原因是因涉案房屋价值下跌。根据郑州市房管局官方网站公布的二手房成交均价显示自2017年7月起至今，房屋成交均价一直下跌。房价下降被告不愿继续购买，给原告造成了直接的经济损失。该损失是李某的根本违约行为给原告造成的损失，属于直接损失，被告李某应当赔付。

2、合同签订后至今，涉案房屋一直空置，房屋的空置给原告也造成了一定的损失，该损失也是因被告李某的根本违约行为给原告造成的直接经济损失，被告李某也应当向原告赔偿。

3、因李某的根本违约行为导致原告无法购买新房，原告已经订购的新房，也因被告李某的违约行为而使原告被迫违反购置新房的合同，退订新房。该损失也是因李某的行为给原告造成的直接经济损失。被告李某也应当予以赔偿。

三、《房屋买卖合同》解除后，郑州市某某房地产经纪有限公司应当向原告返还房权证。

房权证是涉案房屋所有权的证明，郑州市某某房地产经纪有限公司不应当占有房权证，应当及时向权利人原告返还。

综上所述，被告李某违约的事实非常清楚，证据确实充分。根据《房屋买卖合同》的约定，被告李某应当向原告支付违约金200000元。合同解除后，被告郑州市某某房地产经纪有限公司应当向原告返还房权证。恳请人民法院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，依法作出判决。

                               代理人:李玲玲

                               2017年12月11日