现实生活中，经常存在婚后父母以自己子女名义购房的情形，至于以此方式购房的动机在所不论，在出资方式上，可能是全资购房，也可能是部分出资购房。父母为子女买房，本是件开心事儿，但关键问题是，如果说这视为赠与的话，那么这房屋产权归谁？是该子女的个人财产，还是夫妻共同财产？在房屋完成登记以前，赠与的是房屋还是购房款？父母可以撤销赠与吗？这些问题看似虽小，但真要细究起来，对婚姻和家庭而言，还真有致命的杀伤力。为实现构建平等、和睦、文明的婚姻家庭关系的宏旨，小编就以情理和法理的视角对上述问题作番不偏不倚的剖析。

父母以子女名义购房，出全款也好，部分出资也罢，我们必须明确地认识到，该出资属于父母的个人财产，父母有权按照自己的意思支配和处分该项财产，且这种意思应当得到法律的尊重和保护，当然也是我们认定房屋产权归属的首要考量因素。因为作为父母的个人财产已经部分地或全部转化成购房款，但即便如此，它仍然是父母的个人财产，只不过此时该项财产的性质和形态发生了变化，即由购房之前的现金转化为房屋，由种类物转化成了特定物。在出全资的情形下，出资在形态上全部转化为房屋，在部分出资的情形下，该部分出资在形态上亦转化成所购房屋的一部分。

所以，在上述认识基础上，如果我们推定父母为子女购房，且房屋登记在该子女名下，视为是对该子女的赠与的话（婚姻法解释三第七条第一款即作如此推定），那么在该房屋完成产权登记以前，父母完全可以按照自己意思撤销或变更该项赠与，比如，可以收回归自己所有，可以明示虽登记在一方名下，但是对夫妻双方的赠与等。具体而言，在父母出全资购房的情形下，因出资形态全部转化为房屋，可以依父母真实意思作出如下认定：1.该房屋为父母个人所有，只不过借用子女名义买房；2.该房屋为其子女所有；3.该房屋虽登记在其子女名下，但是子女与其配偶的共同财产。在父母部分出资购房的情形下，因出资只是部分地转化成了房屋，父母对该房屋不能拥有完全所有权，只能依其出资获得部分比例的所有权，此时形成了父母、子女及其配偶按份共有的产权房。我们可以依父母意思作出如下认定：1.该部分出资是购房款，可以是自己的直接投资，或将该购房款赠与其子女，或赠与其子女与配偶；2.就部分出资形成的相应比例的房屋产权，可以由其自己所有，也可以赠与给其子女，或赠与给其子女与配偶。