作者：邢伟华律师
案例分析：
    小张为改善居住环境，在2016年1月与上家李某签订了房屋买卖合同，购买位于上海闵行区的一套房屋。房屋总价为450万。小张首付300万，并约定4月底付


清余款并办理过户。3月上海新政突然出台，该房屋突然暴涨到了650万。当到合同履行期，小张要求李某办理过户时，突然发现，李某向第三方借款500万，并将


该房屋抵押给了他人，如果小张要求继续过户，就必须将500万债权抵押注销后才能完成过户，再无法继续履行合同的情况下，小张向法院提起诉讼，要求李某返


还首付300万，赔偿损失200万，同时再要求李某承担惩罚性赔偿300万。最终法院支持了小张的诉讼请求。
    本案中，李某如果履行买卖合同的话，应该说少卖了200万，但由于对于房价上涨心理不平衡而恶意抵押了房产，导致自己违约，最后却付出了需要赔偿500


万的代价，那么小张的诉讼请求有没有法律依据呢？
 第八条  具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求


出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
    （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    目前随着房价大幅上涨，上家往往会铤而走险冒然违约，却不知，其实一旦违约，可能造成的损失会更大，本案中，李某因为上涨了200万心理不平衡，最终

却导致了500万的损失，所以既然签了买卖合同，就应诚信履行，切莫因小失大。

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    （本文系上海拆迁房产律师邢伟华原创，文中内容作出的点评仅为个人观点，仅供读者参考，不作为法院判决定案的依据。如需转载或引用，请注明出处及作者）