随着生活水平的提高，车辆成了每个家庭的必备品，有的家庭甚至有两辆或者三辆车。车辆的增多，除了带来环境问题外，还引发了城市车位恐慌。

很多业主抱怨道：“买的起房子，买不起车位。”“车位不应该是全体业主共有的吗？为什么开发商可以买卖呢？”

今天王律师在这里，给大家区分一下小区车位及其产权问题，以更好的维护您的业主权益。

现在小区的停车位分4种：地面规划车位、地上临时车位、地下产权车位、地下人防车位。

地面规划车位、地下产权车位和地上临时车位产权问题。小区内的规划车位需要开发商经过工程建设部门的审批，并取得工程规划许可审批手续。在不占用业主共有道路的前提下，地面规划车位、地下产权车位的所有权属于开发商，可以租赁或者售卖并进行产权登记。地上临时车位，是在建筑规划区外新增的车位，且占用了公共土地，其所有权属于小区业主。

地下人防车位属于人防工程，依据《人民防空法》 “人民防空是国防的组成部分”以及《物权法》 “国防资产属于国家所有”等有关法律法规规定，地下人防车位的产权性质应为国家所有。但是根据“谁投资，谁受益”的原则，开发商进行了投资，其可以对地下人防车位进行管理并收取收益，只是因为地下人防车位的所有权归国家，开发商无法对其进行买卖并进行产权登记。这也是各位读者需要注意的。

（注：本文章图片均来源于网络）