房屋租赁终止后，如何处理房屋的装修、装饰？

任何经营活动都需要有经营地址，但大多数的经营者都不是使用自己的房屋经营，而是租赁别人的房屋经营，并且基于经营所需，都会对租赁的房屋进行装修、装饰，有的花费几万，有的花费几十万，甚至还有花费上百万的。因此，在租赁终止时，如何处理装修、装饰，既是承租人十分关心的问题，也是出租人十分头疼的问题，如果处理不好，就会酿成纠纷，甚至对簿公堂。在租赁终止时，如果双方对装修、装饰如何处理能够协商，或者已经有了约定，则按照协商的意见或者约定的意见办理，但大多数的情况是，双方既没有约定，也无法协商一致，那么，在这种情况下如何对装修、装饰物处理呢？总体来说，法律对此问题进行了较为系统的规定，基本可以解决出租方与承租方之间的争议，起到了良好的定纷止争的社会效果。本律师以下结合租赁终止的各种情形进行分析讲解。

第一种情形，因租赁合同无效导致租赁关系终止。在这种情况下的处理原则是：1、如果装修、装饰是出租人同意的，并且出租人同意继续利用，折价给出租人所有；如果出租人不同意继续利用，要求拆除，能够拆除的装修、装饰，由承租人拆除，不能够拆除的装修、装饰，由双方各自按照导致合同无效的过错分担损失。2、如果装修、装饰未经出租人同意，能拆除的，由承租人拆除，不能拆除的，全部损失由承租人承担。

第二种情形，因租赁合同被解除导致租赁关系终止。在这种情况下的处理原则是：1、如果装修、装饰是出租人同意的，能够拆除的，可由承租人拆除，不能拆除的，如果是因出租人违约导致合同解除，由出租人向承租人赔偿损失，如果是承租人违约导致合同解除，由承租人自行承担全部损失，如果是因双方违约导致合同解除，双方根据各自的过错承担相应损失，如果是因不可归责于双方的事由导致合同解除的，由双方按照公平原则分担损失。2、如果装修、装饰未经出租人同意，能拆除的，由承租人拆除，不能拆除的，全部损失由承租人承担。

第三种情形，因租赁合同期限届满导致租赁关系终止。在这种情况下的处理原则是：能够拆除的，可由承租人拆除，不能拆除的，归出租人所有。

以上意见希望能够对出租方、承租方妥善处理装修、装饰有所帮助。

孙百勇律师  著