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杨某某与王某某所有权确认纠纷二审民事判决书

作者:朱兴宇 来源:找法网 日期:2017年08月19日

  

苏省苏州市中级人民法院

民 事 判 决 书

(2015)苏中少民终字第某某号

上诉人(原审被告):王某,男,。

委托诉讼代理人:束某,。

上诉人(原审原告):杨某,女

委托诉讼代理人:朱兴宇苏正欣律师事务所律师

原审第三人:王某。

法定代理人:杨某,女

上诉人王某因与被上诉人杨某第三人王某所有权确认纠纷一案,不服苏省张港市人民法院(2015)张锦少民初字第某某号民事判决,向本院提起上诉。本院于2015年7月30日立案受理后,依法组成合议庭审理了本案;期间,因王某父母王某赵某就本案涉案房屋所有权确认纠纷另案起诉至一审法院,故中止审理。本案现已审理终结。

王某上诉请求:1撤销一审判决,发回重审或依法改判;2案件受理费财产保全费均由杨某承担。事实和理由:一审法院未对涉案房屋所有权人的客观事实予以审查,一审判决适用合同法的条款与认定事实相矛盾,一审法院对王某父母王某赵某申请作为本案第三人参与诉讼未予正确处理。

杨某答辩称,涉案房屋系王某婚前支付首付款,婚后由王某和杨某共同还贷,双方离婚时协商一致该房过户到王某名下,该约定对王某杨某均具有法律约束力;且该房所有权人登记在王某名下,并无其他共有权人,如王某父母认为王某答应将该房过户到王某名下的行为造成其损失,应另案追究王某的责任,一审法院未追加王某父母为第三人是合适的。

杨某向一审法院起诉请求:1确认位于张港市锦丰镇沙钢新村44幢401室的房产归婚生子王某所有,按照登记离婚协议内容判决将该房屋过户至王某名下;2诉讼费用由王某承担。

一审法院认定事实:杨某与王某原系夫妻,双方于2007年6月25日登记结婚,2008年6月6日生育一子王某,2015年2月16日登记离婚,同日双方签订了一份《自愿离婚协议书》并交张港市民政局婚姻登记处存档。该协议的主要内容为:杨某与王某因感情不和,双方自愿协议离婚,经双方商定,达成如下协议:王某归女方抚养,抚养费男方每年支付10000元,抚养到孩子结婚为止,子女教育费医疗费由女方独自承担;沙钢新村某某幢某某室(133.4平方米车库3平方米)所有产权归王某所有;男方负责清还一切债务。

另查明,位于张港市锦丰镇沙钢新村某某幢某某室的房屋(建筑面积为133.4平方米,产权证号为张房权证锦字第××号登记时间为2007年3月20日)的所有权人为王某某,共有人一栏内未填写内容。

上述事实,有《结婚证》《离婚证》《自愿离婚协议书》户口本《出生医学证明》《房屋所有权证》《国有土地使用证》一审法院依法至张港市锦丰房产管理所调取的《房屋权属登记信息查结果证明》及一审庭审笔录等证据予以证实。

一审审理中,杨某作如下陈述:我与王某离婚是因为王某赌博输了很多钱,他甚至利用信用卡透支的钱去赌博。双方协商离婚时,王某愿意净身出户,并同意把涉案房屋过户给儿子。离婚当天(即2015年2月16日),我从我母亲的存折上取了3万元,加上我身边的钱以及从我哥哥处借到的钱,把房屋上还剩的4万多元银行贷款还清。因为涉案房屋上有贷款不能过户手续,所以我和王某商量好等我把剩余的贷款还掉,再由他协助过户。当时因为抵押的权证在苏州,所以没来得及在春节前过户,过了春节王某就不同意过户了。民政局存档的《自愿离婚协议书》是双方离婚当场所写并当场签字的。为此杨某提供了《张港农村商业银行个人业务信息回单》(载明陈英名下的3万元储蓄存款于2015年2月16日取款)《交通银行个人存款回单》(2015年2月16日王某名下的账户存入现金41505元)《交通银行个人贷款还款凭证》(载明2015年2月16日,王某名下贷款账号还贷41637.35元,现贷款余额为0元)。王某对上述证据的真实性均无异议。

一审法院认为,杨某王某签订的《自愿离婚协议书》是双方的真实意思表示,该协议中有关涉案房屋归婚生子王某所有的约定,并不违反法律规定,应属有效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条第一款规定:离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。故杨某某王某均应全面履行各自的义务,涉案房屋的所有权归第三人王某所有。如涉及相关登记手续,王某应配合杨某。杨某的诉讼请求合法正当,应以支持。关于王某称其父母在购买涉案房屋时也实际出资,对该房屋享有产权的抗辩意见,根据《中华人民共和国物权法》的规定,房屋产权以登记为准,涉案房屋的《房屋所有权证》上载明的登记日期为2007年3月20日房屋所有权人为王某,故该房屋应为被告的婚前财产,因杨某提供的《房屋所有权证》及一审法院依法向房产登记部门调查的《房屋权属登记信息查结果证明》均未注明王某父母是共有人,故即使购买该房屋时被告父母有实际出资,也难以认定王某父母对该房屋享有产权,王某的该抗辩意见与法律相悖,难以采信。其次,王某称是出于无奈才在《自愿离婚协议书》上签字的抗辩意见,根据法律规定,当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明,王某未提供其受胁迫的证据,且该离婚协议书系2015年2月16日杨燕王某在婚姻登记机构离婚手续时,双方签署并交该机构存档的,王某作为成年人,有一定的社会阅历及生活经验,理应明知在离婚登记时签署《自愿离婚协议书》所产生的法律后果,王某的该抗辩意见无事实依据,一审法院不予采信。再次,王某称其依法可撤回赠予婚生子涉案房屋的抗辩意见,杨某王某在《自愿离婚协议书》中约定将不动产登记在子女名下,只是离婚时夫妻双方对不动产分割处理的具体方式,名为赠与实为离婚夫妻之间对财产约定处分的方式,不受赠与合同规定的调整,且双方对财产分割的约定属合同约定,在不存在法律规定合同无效的情况下,对双方均具有约束力,该约定与离婚时双方及子女的身份关系紧密相连,不能简单适用合同法等价有偿的原则,王某的该抗辩意见一审法院不予采纳。第四,王某称杨某不是涉案房屋的受赠人,其作为原告起诉主体不适格的抗辩意见,因《自愿离婚协议书》中关于财产的约定的双方当事人为离婚夫妻,子女并非该合同当事人,故子女为无独立请求权第三人身份,杨某作为合同当事人的一方,有权要求对方当事人即被告按照合同约定履行义务,杨某是适格的原告,王浩浩的该抗辩意见一审法院不予采纳。遂依据《中华人民共和国物权法》第十四条第十七条第三十三条中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第八条及其他相关法律规定,判决:坐落于张港市锦丰镇沙钢新村44幢401室的房屋归王某所有,王某将其名下的该房屋过户至王某名下。案件受理费6176元减半取为3088元,财产保全费2520元,合计5608元,由王某负担。

二审中,双方当事人就涉案房屋所有权均没有提交新证据。本院对于一审认定的事实和证据没有异议,予以确认。

另查明,二审审理期间,一审法院就涉案房屋审理王某父母王某赵某诉王某及第三人王某所有权确认纠纷一案于2016年6月10日作出(2015)张某初字第某某号民事判决,明确:张港市锦丰镇沙钢新村某某幢某某室的张房权证锦字第××号《房屋所有权证》载明所有权人为王某某,无其他共有人;王某赵某提交的证据不足以证明上述诉争房屋为王某赵某王某共同共有,也不足以推翻上述《房屋所有权证》记载的事项。故驳回了王某赵某的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。

上述事实,有苏省张港市人民法院(2015)张锦民初字第某某号民事判决书予以证实。

本院认为,上诉人王某与被上诉人杨某于2015年2月16日离婚登记时签订《自愿离婚协议书》中关于涉案房屋产权归王某所有的约定并不违反法律禁止性规定,应认定合法有效,对签约双方均有法律约束力。杨某依据上述约定请求确认该房屋产权归王某所有并依法过户到王某名下的诉讼请求合法有据,应予支持。

关于上诉人王某提出的上诉理由,本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条的规定,不动产物权的设立变更转让和消灭,经依法登记,发生效力;同时,《中华人民共和国物权法》2007年10月1日实施前,当时尚未废止的《城市房屋权属登记管理法》第五条也明文规定房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有使用益和处分权利的唯一合法凭证,依法登记的房屋权利受国法律保护。张港市锦丰镇沙钢新村44幢401室的房屋所有权人为王某,根据张房权证锦字第××号《房屋所有权证》记载,该房并无其他共同共有人,故王某为对该房屋行使占有使用益和处分权利的唯一权利人。王某2015年2月16日离婚登记时签订《自愿离婚协议书》中关于该房屋产权归王某所有的约定是其行使对房屋进行处分的合法权利,该行为符合法律规定,既受法律保护也受法律约束,王某的上述约定非经法定事由或法院判决不得随意变更。关于王某父母王某赵某对该房屋是否享有所有权,已有生效的法院判决予以了明确,王某赵某二审期间申请作为本案第三人参与诉讼的请求不能成立,不予采纳;至于王某赵某是否对该房的首付款出资是否出资对该房进行了装修王某与王某2007年2月2日就该房的购买和装修等约定是否真实合法有效以及王某赵某能否依据上述约定对该房屋享有居住权,因王某某赵某某出资的性质以及有无房屋居住权等纠纷均与本案不属同一法律关系,王某赵某可另行通过协商或诉讼予以处理,本案依法不予理涉。

综上所述,王某的上诉请求均不能成立,应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确,所作判决并无不当,应予维持。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费人民币6176元,由上诉王浩浩负担。

本判决为终审判决。

审判长  周耀荣

审判员  朱洪文

审判员  张俊


二〇一六年十二月三十日

书记员  徐 晨

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