经济适用房买卖过程中对方毁约，广州房产律师解答如何索赔
关键词：经济适用房，毁约，违约责任，离婚公证书，房产律师
【案情回顾】2013年，范先生从某中介公司看到一则卖房信息，并对该房屋价格、位置及户型皆很满意，遂通过中介公司同卖房人取得了联系。
随后范先生又了解到，该房屋为张先生所有，是经济适用房，购买已超过5年，售价为155万元。房屋登记在张先生前妻名下，但张先生与前妻离婚时，已约定房屋归张先生所有，并由某公证处出具了公证书。于是范先生当天就在中介公司的安排下，与张先生签订了房屋买卖合同，并支付了10万元定金。合同约定的违约金额为房屋总价的20%。同时，范先生也与中介公司签订了居间服务合同。
然而到了双方约定做网签的时间，因为房屋价格波动，张先生却不想把房子卖给范先生了。张先生的理由是，因为房本上还是其前妻的名字，当时他签售房合同时签的都是前妻的名字，并且签在了代理人的地方。因此，与范先生签订的合同是无效合同。
【律师观点】
李律师分析认为，在本案中，虽然房屋未登记在张先生名下，但从公证书可得知张先生是房屋的实际所有人，因此张先生有权处分该处房产。此外，房屋买卖合同是范先生与张先生自愿订立的。
李律师认为，本案中虽然张先生把名字签在了代理人的地方，但这一做法并不影响合同本身的效力。该合同是双方自愿订立且是双方真实意思的表示，因此合同成立。根据《经济适用住房管理办法(试行)》的相关规定，购买经济适用房满5年可上市交易。本案中张先生与前妻购买该处房屋已经超过5年，因此可以进行买卖。
根据我国《合同法》相关规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此我们可以得出这样的结论：此合同并非"双保险"。一旦违约发生，只能选择其一作为守约方维权的方式。对于选定违约金条款的，如果违约金约定的过高，且远远高出了守约方的实际损失的，根据《合同法》相关规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果违约金金额约定的过低，法院可以根据守约方的实际损失适当增加违约金的数额。
李律师提醒广大读者，在房价产生波动的情况下，一旦有一方有毁约迹象，守约方应当及时委托律师提起诉讼并视情况采取诉讼保全措施，以防日后产生执行困难。合同中约定的违约金同时具有惩罚性与补偿性特征，即使守约方没有任何损失，毁约方也要支付守约方违约金。