房屋做为一个家庭最重要的不动产，它的买卖又总是伴随着各种风险，使得房屋买卖的双方当事人都是尽己所能地想要占据有利地位。现在最常见的一种情形：因为房价的上涨，出卖人出于自身利益最大化的角度考虑，想要毁约，将房屋以高价卖给其他人。对出卖人来说，这里面就牵扯到一个违约法律成本的问题。下面通过一个案例给大家进行分析。

基本案情

王某与孙某签订房屋买卖合同，王某将其所有的一套房屋出售给孙某，房屋价款为50万元。孙某在双方签订房屋买卖合同之日支付了王某4万元作为定金，双方还同时约定了交付首付款、尾款时间以及交房时间。其后，因房价上涨，王某找孙某商量愿意以承担双倍定金的方式解除房屋买卖合同，孙某不同意。后孙某起诉至法院要求王某继续履行房屋买卖合同。

法院审理

本案房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同履行义务。王某因房价上涨而毁约，违背诚实信用原则，其虽愿意承担双倍定金，但孙某不同意，孙某要求王某继续履行合同的请求符合法律规定。法院最终判决双方继续履行合同。

律师分析

从上述案件可以看出，即使房屋买卖合同双方在合同中约定了定金，在我国法律也规定了定金罚则的情况下，卖房人也不能想当然地认为，只要我愿意承担双倍返还定金就能将合同解除。这种情形下，主动权掌握在买房人手中，买房人如果同意解除合同就能让卖方双倍返还定金；买房人如果要求继续履行合同，卖房人除了要配合买方继续履行还要按合同约定承担违约责任。

律师建议

一、卖房人在与买房人在签订房屋买卖合同中如果有约定定金，要对定金的性质加以约定，在双方约定定金性质为解约定金的情况下，卖方可以通过双倍承担定金的方式行使合同解除权，解除双方之间的合同。反之，如果对定金性质未约定，则一般认定定金为违约定金，卖方无法通过双倍承担定金的方式解除合同。

二、作为卖房人，如果想毁约，作为违约方要承担违约责任，同时还要面临合同解除不能的风险。虽然卖房人有时可以通过一房二卖的方式导致合同的强制解除，但这种情形下，卖房人除了要承担违约责任，还要补偿买房人后续购房的差价，违约成本显著增加。所以，律师在此建议合同双方都能恪守诚实守信原则，防范法律风险。