核心提示
   集体土地上房屋已被纳入城市规划区的（如农村被划到县、镇、区的，就属于城市规划区），补偿时不应按照人均有效面积或人头进行补偿，而应当按照国有土地上房屋拆迁补偿标准，拆一还一或者按照周边房产市场价值予以货币补偿。

基本案情

2014年4月，某县政府作出关于实施房屋征收的决定，其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿;选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出30平方米以内的按优惠价结算房价，超出30平方米以外的部分按市场价格结算房价;被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加每平方米800元标准给予货币补偿。孔某丰的房屋在被征收范围内，其不服该决定，提起行政诉讼。
 

法院裁判

中院经审理认为，虽然孔某丰的房屋属于集体土地上房屋，但是按照最高人民法院司法解释，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区的，应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，或在就近位置“拆一还一”，按照人头或人均有效面积补偿是严重不合理、不合法的!即对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
   本案中，优惠价格显然低于市场价格，对被征收房屋的补偿价格也明显低于被征收人的出资购买价格。该征收补偿方案的规定对被征收人显失公平，违反了相关规定。故判决撤销县政府作出的征收决定。
 

 法律解析

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程。无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，如补偿方案确定的补偿标准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，应确认违法或予以撤销。

    律师提示：
    如果补偿标准过低，作为被拆迁人，可以依据法律规定，向政府主张多要赔偿，但实践中，政府可能只会答复你文件就是这样规定的、现在不签以后补偿只会更低、到期不签字就要强拆等等。

    实际上，政府正是通过这样的方式，想法设法被拆迁人签字，从而造成后期维权困难。因此，如果对补偿标准 不满意，建议不要签字，因为一旦签字，代表你认可了该补偿标准，后期难以维权。    
    至于强拆的压力，就需要专业拆迁律师制定专门的法律维权方案，方能争取提高补偿标准。