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农村宅基地申请条件流程和审批程序

作者:孟利伟 来源:找法网 日期:2017-07-10 18:35

        农村居民都要面对宅基地和自建房的问题,有些人一直在村里,也有更多的人出来打工,但户口依旧在老,早晚都要申请宅基地自建房。宅基地自建房当然也有很多规定和政策,今天就为大梳理一下,供有计划申请宅基地,自建房的农村居民参考。需要声明的是,城市居民再有钱,也不可能合法拥有宅基地,农村居民是必要条件。

什么是农村宅基地

农村宅基地就是指农村居民个人经依法批准,用于建造住宅,包括住房厨房禽畜圈舍厕所等用地。

农村宅基地所有权

农村宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占买卖或者以其他形式转让。农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。

农村居民申请宅基地的条件

农村居民每户只能有一处宅基地,农村居民申请宅基地必须符合下列条件之一:

1现在住房影响乡(镇)村建设规划,需要搬迁重建的;

2农村村民户除身边留一子女外,其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

3经主管部门批准,由外地迁入的农户无住房的;

4集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;

5离休退休退职的干部职工,复退军人和华侨侨眷港澳台同胞持合法证明回原籍定居,需要建房而又无宅基地的。

有下列情况之一的,不得安排宅基地:

1出卖出租或以其他形式非法转让现有住宅后,再申请宅基地的;

2一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的;

3户口已迁出不在当地居住的;

4年龄未满18周岁,又不具备分户条件的;

5虽在农村居住而户口未迁入当地的;

6其他规定不应建房和安排宅基地的。

农村宅基地申请流程及审批程序

农村村民建住宅需要使用宅基地的,应向村民委员会提出书面申请,村民委员会应将申请宅基地户主名单占地面积位置等张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。

1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

(3)填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

(4)委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

(5)审核上报。乡(镇)人民政府到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府

(6)审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

(7)放样。由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

(8)验发证。新建改建扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。


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