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购买房屋的定金如何返还?

作者:欧阳甜甜 来源:找法网 日期:2017年07月07日

  


【案情介绍】

2014年7月,王某准备置换房屋,经房地产经纪事务所介绍看中了樊某名下的房屋。2014年7月20日,王某向房地产经纪事务所支付一向金5万元,事务所告知王某已经将该5万元作为定金支付给了樊某,并出具了樊某签订的定金据。之后,王某提出与樊某签订《上海市房地产合同》,但樊某一直未出面,王某事后才得知樊某已经将该房屋出售给了他人。王某认为因为樊某得过错导致无法签订房屋合同,樊某应当双倍定金返还10万元

樊某却认为双方于2014年7月22日签订的《委托意向书》中约定,双方在70日内签订房屋合同。期限届满后,王某明确表示没有钱房屋,2014年12月25日,樊某将押在中介公司的房地产权证回,王某当时也在场。王某违约在先,定金应予没,不应当退还任何定金。

诉讼请求

判令被告樊某双倍返还定金10万元。

法院判决

王某要求樊某双倍返还定金诉讼请求,不予支持。

法院观点

王某主张樊某不愿与王某按约签订房屋合同,未提供相应证据证明,本院不予采信。

樊某提供了与王某的谈话录音,其中王某明确表明没有钱房屋。虽樊某当庭提交该证据,但法庭另行给予王某一定的答辩期,王某拒绝对该录音发表质证意见,可视为放弃相应权益,应承担不利后果。樊某主张王某违约,本院予以采信。

律师分析

在房屋过程中,一般下会先支付给上一笔费用作为之后签订房屋合同的定金,而有些时候因为种种原因就会导致双方无法成交,那么定金应当如何处理呢?一般分为三种情况:

1因为上原因,比如商因为涨价明确表示不想了等原因,那么定金应当双倍返还;

2因为下的原因,比如付了定金之后才发现限购政策或者是贷款贷不下来资金不够或者明确表示不想,那么定金没

3还有一种原因,就是上和下无法就具体的事情达成一致的协商,非任何一方的原因,那么定金返还即可。










 

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