当前位置:找法网>重庆律师>江北区律师>殷运健律师>律师文集> 正文

惊!可能你已进入拆迁“圈套”?

作者:殷运健 来源:找法网 日期:2017-05-26 18:48

 拆迁征地已进入白热化阶段,各地区都在上演着征地拆迁的事件,对于拆迁人,他们是如此的肆无忌惮,就是因为他们知道,在大多数都已经签完拆迁协议的情况下,少数人根本先不起什么风浪。所以,在拆迁协议之前,就一定要根据自身的利益,细细甄别所有条款,对于侵害自己财产的地方,一定不要轻易妥协,大集体拧成一股绳,维护自己的合法利益和权益。一般情况,拆迁方会选择逐个击破,利用部分人贪图小便宜的心理,小施恩惠,加上威逼利诱,诱导百姓签下协议。


  这就是拆迁方最善用的套路,而拆迁方常用的套路,无非就以下这么几种,大一定要熟悉。

不谈法律谈政策

  拆迁就是一场博弈,双方为了各自的利益都会使出浑身解数,你争我夺。此时,作为普通百姓的被拆迁人往往会生出很多无力感,觉得自己“无依无靠”。


  其实,对于拆迁程序补偿方式等问题,国法律法规早有规定,只要拆迁人依法事,大多数被拆迁人都能得到不错的补偿。但是,对利益的追求永无止境,拆迁方不会满足于合法的土地收益,压榨弱势一方的被拆迁人就成了最佳选择。


  如何给这种“压榨”披上“合法”的外衣呢?制定红头文件!几乎所有的拆迁方都是拿各种政策说事儿,从他们口中说出的各类文件就是金科玉律,权威性远在国法律法规之上。被拆迁人稍有质疑:谁制定的?合法吗?合理吗?拆迁方马上指责你不支持政府工作,跟政府对着干!一顶顶高帽子压得你无言以对,只能默默接受,至此你就钻到拆迁人的圈套里了!

不谈补偿谈奖励

  拆迁人为了让被拆迁人尽快搬迁,大多会使用“搬迁奖励”诱饵。拆迁奖励是指拆迁人确定一个期限,如果被拆迁人在期限内搬迁,会得到“不菲”的奖励。


  最初,搬迁奖励并不多,只是提前签约尽早搬的鼓励,后来却慢慢的变了味道,金额越来越高,期限越来越短。拆迁过程中,拆迁人不谈补偿是不是合理,张口闭口都是期限一过奖励就没。很多被拆迁人内心焦灼,担心得不到奖励,在不清楚补偿是否合法合理的情况下糊里糊涂的签了协议。


  其实,羊毛一定出在羊身上,高昂的奖励都是从被拆迁人自己的合法权益中“压榨”出来的,目的就是变相“胁迫”被拆迁人签协议。

不谈协议谈钥匙

  在案件咨过程中我们发现,很多被拆迁人拒绝出示正规的协议文本,只是由工作人员随意的写几项如房屋面积单价装修损失等内容,随意性极大。如果被拆迁人同意补偿价格,就先签协议,日后可以拿到钥匙;如果不同意就威胁别想拿到钥匙。在一些偏远地区,很多年轻人外出务工,大多老人都说不清楚补偿的具体内容,被忽悠着就签了协议。

其实,拆迁协议应当包括以下内容:

  1拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;


  (2)安置用房面积标准和地点;


  (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;


  (4)搬迁期限搬迁过渡方式和过渡期限;


  (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;


  (6)违约责任和争议解决的方式等;

不谈原因谈违建

  如果被拆迁人抵住了诱惑和压力,坚持要获得合理补偿,拆迁人就只能想“旁门左道”了。


  先查房子有没有证?有没有新建扩建?但凡有点瑕疵,就下个违法建筑认定,责令你限期拆除。


  其实,由于历史原因,甚至是行政机关自身的原因,很多建房人都没有理建设工程规划许可证的概念。认定“违建”不过是一个逼迫被拆迁人签订协议的手段而已。


  但是,如果真的走到了这个阶段,被拆迁人就要小心了,应当及时针对不同的法律文书(行政行为)提起复议或诉讼,否则一旦过了时效,任谁也无能为力了!


  对于我们每一个国人来说,房子都是自己一辈子最重要的财产,它代表着我们的生活质量水平,也代表着一个人的能力,房子也是一个庭的精神支柱,没有房子了,那么也就没有了精神支柱。面对我们的房子被拆迁,我们必须要争取一个合理的拆迁补偿标准,在树立正确的维权意识后,被拆迁人就要为自己的目标付出行动,比如咨专业拆迁律师,还要要一系列的调查,只有这样我们才能维权自己的利益!

以上内容由殷运健律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电殷运健律师。

殷运健

执业机构:重庆高顾律师事务所

手机:18102319521

在线咨询殷运健律师

地区:

律师综合信息

  • 用户推荐热度: 5.0

  • 累计帮助用户量:16,159

  • 评价:338

验证手机

通过上面数字验证获取短信验证码

咨询电话:18102319521
找法网二维码

微信扫一扫,关注律师微信