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最全买新房签合同注意事项 不看吃大亏!

作者:殷运健 来源:找法网 日期:2017-05-05 18:45

首先需要查看开发商是否提供“五证”“二书”。

“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房(预)许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房(预)许可证》,《商品房(预)许可证》的预范围为本项目可楼盘,购房者务必看清购楼层是否在预范围内。

“二书”包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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现房时则要查看开发商是否办理大房产证和《新建住宅交付使用许可证》。

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选择国颁布的商品房卖合同示范文本签署,示范文本从卖双方公平交易的立场出发制定,条款较开发商自行制定的合同更加公平合理。

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楼广告内容写入主合同,或者把楼广告作为合同附件一起签订。

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明确约定房屋的内部结构,最好在签合同时把户型图作为合同附件一起签署。

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明确约定房屋交付时间,这里包括两个时间,一个是房屋钥匙交付时间,一个是房产证办理时间。

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注意关于房屋建筑面积的条款,明确约定房屋套内建筑面积与公摊面积。

08

精装修房屋应注意把房屋装修质量明确写入合同。

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明确前期物业管理公司,明确物业服务范围及收费标准。

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注意违约条款,需要注意开发商可能违约的情形包括:开发商不按期交房开发商签约后要求换房面积变动超过约定幅度房屋质量不符合约定办理过户手续时不符合约定等。

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留意补充协议的内容,有时开发商通过补充协议把标准合同条款修改为更加有利于自己的霸王条款,购房者要睁大眼睛核对。


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殷运健

执业机构:重庆高顾律师事务所

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