当公众面临征地拆迁问题时，往往是丈二和尚摸不着头脑，很多人都不能确定自己所看到的文件是否合法，是否对自己有利。而且在需要自己签字的文件面前更是犹豫不决迟迟不敢签订。更有甚者，因为实在不懂相关法律知识而鲁莽行事，直接签字从而使自己的合法权益受到损害。那么，在征收拆迁中有哪些书面文件呢？又有哪些书面文件是合法呢？下面，由京尚拆迁律师团的原江律师为大家做详细说明。

一、征收土地公告

 原江律师言，征收公告是土地征收的前提，其应由被征收土地所在地的市、县人民政府在收到征地批文之日起10个工作日内在被征用土地所在地的村、组内以书面形式张贴。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告，并由该市、县人民政府土管部门负责实施具体工作。其内容包括：①征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;②被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;③征地补偿标准和农业人员安置途径;④办理征地补偿登记的期限、地点。

 土地征收行为不是一个单独的行政行为，而是由一系列行为构成的，其中公告程序是征收土地的法定程序。其涉及三方主体，即：被征地集体经济组织农户、政府和用地单位；涉及二方面行为，即：政府国土部门出面直接去征地并把要征的耕地面积以及应该给予农民集体的补偿告知他们、政府从农民手里征得土地后，与用地单位签订供地协议。其无论是在公告主体、公告内容还是张贴期限方面都受到法律的限定，任意一项不符合法律的规定，都应允许对其合法性进行司法审查。

二、征地补偿安置方案

 原律师说征收补偿安置方案是土地征收中的关键所在。任何一个拆迁项目都有一个详尽的拆迁补偿安置方案，这个方案会通过公开的途径，以不同的方式告知所在区域的被拆迁户，对于送上门的有关拆迁补偿安置政策，应认真对待，积极研习有关政策和补偿方案，以争取自身的合法权益。

 一般征地补偿安置方案公告的内容：①本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；②土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；③安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；④地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；⑤农业人员的具体安置途径;⑥其他有关征地补偿安置的具体措施。

三、房屋评估报告单

 京尚拆迁律师团的原江律师言，对拟被征收房屋的评估是一项十分严肃的技术工作，是拆迁中最重要的推进手段。而房屋评估报告对被征收人在房屋征收中所能得到的补偿多少而言是重要的依据。那么，此时被征收人应该如何辨别房屋评估报告单的合法性？其一，查看评估公司是否具有相应的评估资质；其二，查看评估点，即正式接受估价委托至完成估价报告的期间，应该先报批或做出征收决定再评估，顺序颠倒即构成违法；其三，是否有评估机构专用圆形公章的盖章和评估师的签字，没有签字即为不合法；其四，评估报告中有无注明评估报告的有效期。这四点极为重要，缺一不可。

 同时如果被征收人认为评估数额偏低或存在明显的程序违法，可采取维权行为。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，期限都是从收到评估报告之日起10日内申请。

四、拆迁安置补偿协议

 原律师说拆迁安置补偿协议是房屋征收中的核心内容，直接关系到被征收人能否得到合理补偿。拆迁补偿安置协议是由有关市、县人民政府土管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

签订拆迁补偿安置协议，首先看协议甲方是否具备签约的主体资格。一般情况下，农村房屋拆迁的实施主体一般是县级政府国土部门，城市房屋拆迁的实施主体多为专门成立的拆迁办公室、拆迁指挥部等，但在拆迁补偿协议上盖章的必须是经授权的行政机关，村委会、街道办是不适格的，并且上述行政机关和专门机构必须具有县级以上人民政府的授权文件。其次再看拆迁补偿方式。如果采取货币补偿的，一定要明确货币数额，付款方式，付款地点、是否一次性付清等;如果是采取产权调换的，一定要明确被调换房屋的位置、楼层、面积、朝向、是否装修等。

原江律师言，拆迁人和被拆迁人在协商拆迁安置补偿事宜时，应当严格遵守国家法律法规的规定，对于违反国家法律法规规定的，依据《民法通则》第五十八条的规定，应当确认为无效的拆迁协议。造成拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：

(1)不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效;拆迁人与其他不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议为无效。

(2)被拆迁人是无民事行为能力人或限制行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁协议为无效。

(3)代理人超越代理权限或者无代理权限所签订的拆迁协议无效。

(4)拆迁协议违反法律法规规定，应认定为无效。这里的违反既包括内容违法也包括形式违法，也就是说拆迁人和被拆迁人达成的拆迁补偿协议必须是书面形式的。

最后，提醒大家在面临征收拆迁问题时，切忌急躁跟盲目，一定要仔细阅读相关文件，积极了解相关法律知识。如果遇到自己无法解决的问题，一定要以法律手段维护自己的合法权益。法律是公正的，我们更是专业的。