房产纠纷案件律师办案笔记

要对房产案件进行分类

律师必须对房产案件进行分类，以便于找到适用的法律规定，房产纠纷具体分为商品房纠纷、集资房纠纷、房改房纠纷、宅基地上房屋纠纷。律师要根据案件事实，对案件进行确定后，找到适用的法律条文。

房产纠纷类型

虚假广告宣传纠纷、认购合同纠纷、外墙广告归属权纠纷、地下车位归属权纠纷、面积差异纠纷、房屋产权证办理纠纷等，熟悉了纠纷类型，有利于律师对案件进行表格化梳理，对具体生效判决进行分类，我国虽然不是判例法国家，但法院一般会参考判例，让法官按照我们的思路分析案件，达到自由心证的效果。

房产纠纷案件的技巧

房产案件特别需要律师的举证能力，举例来说，虚假广告案件，律师必须通过录音录像、实地取证的方式对证据进行固定，证明虚假广告的宣传方式存在，同时还要证明虚假广告已对消费者起到误导作用，直接导致消费者因虚假广告购买房产。

诉讼请求的选择

律师为委托人争取最大的利益，并不单单为了胜诉率，对于有的案件，律师必须深入了解诉讼对方的经济状况，来确定自己的诉讼请求。举例说明，按照法律规定，未取得预售许可证销售房屋的，可以主张双倍赔偿，案件本身结果可以预测，但有的案件，开发商已经接近破产，即使胜诉，也不能执行，反而导致合同解除，当事人连房屋都无法取得，而且，高额的诉求导致当事人诉讼费用的增加，此种案件最可行的方式就是主张违约责任，这样，既可以取得房屋，也可以通过违约金的方式弥补当事人的损失。

保全措施的及时应用

房产纠纷，如果条件具备，应及时申请诉前保全或者诉讼保全，这样，可以保证当事人在取得胜诉判决后，能够通过执行维护自己的合法权益。

总之，房产纠纷案件涉及的法律法规可谓点多面广，作为一个专业的房产律师，应该及时更新专业知识，及时梳理案件，让当事人安居乐业。