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售楼时发布虚假广告如何认定,业主如何维权?

作者:刘俊文 来源:找法网 日期:2016-03-05 10:10

简要案情:
“楼书”“产品品鉴会”中房开公司声称的绿地变成了安置房,赠送面积落了空,“被骗”的众多业主向温州市市场监督管理局联名举报,称房开公司在售楼时发布虚假广告。



律师说法

用“绿地”标注安置房属误导消费者行为

购买商品房是消费者生活中的重大事项,而商品房所在楼盘周边的环境、空间布局等系评判该楼盘及商品房品质的重要标准,所以商品房经营者应尽量如实对楼盘周边的环境、空间布局等进行标识,以便于购房者充分了解商品房的相关情况,使购房者作出符合其真实意愿的决策。

但是,商品房宣传广告推销的商品毕竟是楼盘规划红线内的商品房,楼盘规划红线外的环境、空间布局情况,有时难以确定一个合理的距离界线,如果一律要求商品房经营者在商品房宣传广告中全部做到详细、具体的标示,确属过于苛刻,故在一般情况下,不将楼盘规划红线外的环境、空间布局情况作为判断广告是否虚假的内容,除非存在刻意的隐瞒和误导。

本案中,涉案楼盘西南角方向的安置房楼盘,与涉案楼盘相邻,面积较大,且部分已建成,属涉案楼盘周边的重要楼盘。房开公司在涉案楼盘的楼书中,已将该楼盘周边的环境、空间布局情况作了比较详细、形象的描述,标示了其他重要楼盘、绿地、道路、河流,但却未将上述安置房楼盘标示,而用绿色植物标示,明显是误导消费者认为该地块上并无建筑物,为绿地。房开公司以购房者应尽合理注意义务等为由,力图免除其在宣传广告中应如实标示的义务及未如实标示的责任,与法不符。

以上内容由刘俊文律师提供,若您案情紧急,找法网建议您致电刘俊文律师。

刘俊文

执业机构:河北国器律师事务所

手机:13633134615

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