房产律师提醒打算买卖房产的市民，黑中介由于没有营业执照，卷款而逃的案例屡见不鲜，一旦发生纠纷也很难追究其责任。市民在委托中介买卖房产时要看准营业执照，切不可贪小便宜误大事。

　　文/记者 黄露 图/记者 龙成通

　　案例回放：

　　2万多首付中途被扣

　　家住三水区的邓小姐就遇到了这等倒霉事，看中的靓房没到手，给中介的房款也打了“水漂”。

　　去年底，她通过一家房产中介在禅城相中了一套二手房，该中介位于华远东路，挂牌为普澜路一家房产中介的分公司。房子则位于普君南路，买卖双方约定以28万元成交。签订购房合同当日，邓小姐就交给中介首期房款8万元，剩余房款承诺手续完成后交付。

　　邓小姐告诉记者，刚开始中介人员还跟她承诺尽快办好手续，后来渐渐开始推脱，直到有一天她亲自到中介处咨询时，发现中介公司已经人去楼空。

　　随后联系业主，才知道原来中介只给了业主5万多元，剩下的2万多元一直没给。两人到中介总公司询问，但该公司不承认有这么一家分公司，而且这家中介公司也没有进行工商登记，也就是说该公司是一家地道的黑中介。

　　邓小姐告诉记者，现在业主要求她把首期款剩下的2万多元补上，如果不补的话，之前交的1万元定金就要没收。

　　这让邓小姐愤愤不平。“这钱怎么能问我要呢？首期8万元我都给清了，我手上的收据就是凭证。怪只怪当初没多留个心眼，找了家黑中介，现在要告他们都找不着人。”邓小姐说。

　　律师说法：

　　“总公司”应承担责任

　　广东志成达律师事务所律师马强告诉记者，黑中介由于没有营业执照，加上没有专业的操作规范，发生房产纠纷的频率更高，一旦发生纠纷也很难挽回损失。在涉及到黑中介的房产纠纷中，产权不清上市交易、截留房款卷款逃跑、合同留白“钻空子”等三类违规现象最为常见。

　　马强指出，邓小姐的最大问题在于两点：其一，委托了一家没有到工商部门登记的中介公司；其二，将大额房款直接交给了中介而不是卖方。

　　他还说，由于该中介“总公司”与“分公司”两处相隔较近，从逻辑上来看，有理由相信该“分公司”与“总公司”存在一定归属关系，“总公司”对“分公司”的存在持默认态度，使公众误认为“分公司”系“总公司”的合法分支机构，因此可以将该中介“总公司”告上法庭，由该公司承担有限责任。

　　那么，怎样识别真假中介呢？马强表示，建设部发布的《房地产经纪执业规则》对此进行了定义。房产经纪公司是依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的公司、合伙企业、个人独资企业等经济组织。

　　在佛山，中介公司必须先到工商管理部门申请设立登记，再到房管部门备案。因此，在工商和房管两部门都能看到相关资料，中介公司门店内也应悬挂相关证照。

　　行家建议：

　　签三方协议设专门账户

　　据了解，目前佛山市场上交易的二手房约有一半是买卖双方私下成交，只有一半是通过中介公司成交的。而这些中介公司中，品牌中介的市场占有率不超过四成，大部分物业都是通过一些不具规模的中小中介成交的。

　　那么，怎样才能擦亮双眼避免交易风险呢？

　　选准正规中介。这是保障权益的第一步。目前佛山二手市场日益活跃，进驻佛山的品牌中介也在日益增多。跟那些只有几个人规模的小中介相比，品牌中介更值得信赖。除此之外，品牌中介成型的运作模式，以及其相对完善的管理体制能为交易提供更多保障。

　　签订三方协议。避免黑中介“贪污”房款的最好方法就是签订三方协议。按照正常操作程序，签订房屋买卖合同，必须三方到场，在三方见证的情况下签订买卖合同。但一些不法中介出于吃差价或“染指”房款等原因，会尽量避免买卖双方碰面。必须跟卖方当面核实相关事宜，而不是完全通过中介代理。

　　设立专门账户。目前佛山登记在册的品牌中介公司大多采用两种交付方式：其一，买家直接把房款交付给卖方，中介只是作为见证；其二，申请贷款的买家，需要到银行办理按揭手续，过户后由银行直接放贷。以上两种方式都可有效避免房款不明流失，均可作为参考。