产权人死亡，其房产如何继承

继承，是指公民死亡后按照法定程序将其遗留下来的个人合法财产转移给继承人所有的行为。房产继承，是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，房屋所有权人死亡，其房产又该如何继承？继承房产需要的证明和具体步骤是什么？死者遗留房产的继承人有哪些？

办理房屋产权过户所需证明

继承发生的时候，若有多个继承人，应该按照遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。而办理房屋的产权过户需要以下几样有效的证明：

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议，可以凭此协议办理过户手续。

办理房屋产权过户的具体步骤

办理房屋产权过户的具体步骤有房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡之后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

继承人的范围

《继承法》中对于法定继承人的范围有规定：包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。

1、配偶。配偶是夫妻之间的相互称谓。配偶以合法有效的婚姻关系为条件的，只要男女双方具有合法有效的婚姻关系即为夫妻，他们相互之间都享有遗产的继承权。此外，1954年婚姻法颁布前形成的还没有解除婚姻关系的一夫多妻及双方共同生活时间较长，群众公认的事实婚姻，一方死亡时，另一方也享有继承权。如果男女双方属非法同居关系或已经离婚的，当一方死亡时，另一方无权以配偶身份继承遗产。

2、子女。子女包括生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的子女，他们对父母的遗产都享有继承权。其中，养子女只能继承法养父母的遗产而不能继承生父母的遗产，因为子女被他人收养以后与生父母的权利义务关系即告消灭，养子女与生父母相互之间不享有继承权。至于继子女能否继承法父母的遗产，则根据继父母和继子女相互间是否形成了抚养关系而定。继子女和继父母相互间形成了抚关系的，当一方死亡时，可互为继承人；反之则不能成为继承人。继承子女在继承了继父母的遗产后还可以继承生父母的遗产。

3、父母。父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

4、兄弟姐妹。兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹，同父异母异母异父的兄弟姐妹，养兄弟姐妹和有抚养关系的继兄弟姐妹。继兄弟姐妹之间的继承仅限于有抚养关系的继兄弟姐妹之间，有抚养关系的继兄弟姐妹相互继承了遗产后，还有权继承亲兄弟姐妹的遗产。

5、祖父母和外祖父母。在上述法定继承人中，配偶、子女、父母为第一继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二继承人。继承开始后，由第一继承人继承，第二顺序继承人不继承。此外，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

除了上面所提到的法定继承人之外，如果房屋所有权人死亡，其房产既无人继承又无人受遗赠，《继承法》规定：死者生前是集体所有制组织成员的，其房产归所集体所有制组织所有；除此之外，死者的房产归国家所有。