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出租房屋需要缴纳哪些税费

作者:王佳宁 来源:找法网 日期:2011-09-08 16:31

如出租生活性住房需要交纳营业税,城建税,教育费附加,房产税,印花税,其计税依据和税率分别为房屋租金的3%,营业税额的7%,营业税额的4%,房屋租金的4%,租赁合同所载金额的0.05%。还有个人所得税,计算方法如下:
⑴、月租金扣除当月税金再减去当月修缮费用(月扣除限额为800元,剩余未扣除部分可在以后月份扣除)的余额小于或等于4000元:
月应纳个人所得税=(月租金-当月税金-当月发生的修缮费用-800)×10%
⑵、月租金扣除当月税金再减去当月修缮费用(月扣除限额为800元,剩余未扣除部分可在以后月份扣除)的余额大于4000元:
月应纳个人所得税=(月租金-当月税金-当月发生的修缮费用)×(1-20%)×10%

如出租商业性用房需要交纳营业税,城建税,教育费附加,房产税,印花税,其计税依据和税率分别为房屋租金的3%,营业税额的7%,营业税额的4%,房屋租金的12%,租赁合同所载金额的0.05%。还有个人所得税,计算方法如下:
⑴、月租金扣除当月税金再减去当月修缮费用(月扣除限额为800元,剩余未扣除部分可在以后月份扣除)的余额小于或等于4000元:
月应纳个人所得税=(月租金-当月税金-当月发生的修缮费用-800)×20%
⑵、月租金扣除当月税金再减去当月修缮费用(月扣除限额为800元,剩余未扣除部分可在以后月份扣除)的余额大于4000元:
月应纳个人所得税=(月租金-当月税金-当月发生的修缮费用)×(1-20%)×20%

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