詹定东
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詹定东律师亲办案例
购买商品房注意事项
来源：詹定东律师
发布时间：2014-10-07
浏览量:551
购买商品房一定要注意
现在在购买商品房时，购房人会与开发商签定购买商品住房买卖合同，但很多开发商均是以一些文字性手段让购房者受骗，所以在购房者确认在此买房时，应要求开发商提供商品房买卖合同，在拿到合同后应细致的将合同一页不落的全部看完，看清双方的权益，如有疑问及时向开发商质询（开发商主要的文字陷阱中最重要的就是售楼小姐会以房屋单价 X 房屋使用面积 X 建筑系数，一般成以的系数是按1.49。“但注意此系数以在2004年停止使用，现在并无此计算公式，而是直接按套销售，如果开发商以系数方式销售的话，请购房者一定要亲自实地测量，以防上当受骗”。 在这当中购房者应查看开发商的房产手续是否齐全，主要是看五证，在五证当中最为重要的就是商品房预售许可证，只要有了此证开发商才可以在市场上销售房屋，并以在房产交易管理部门备案，而在此证中会提现出此楼盘的房屋性质是经济适用住房还是商品住房。请购房者一定注意，
有人曾听说过小产房，本人给的购意见是这种房屋尽量不要买，因为此房的产权性质是集体土地，这样的土地是无法办理产权证的，也无法在市场上买卖，只能在特定的条件下才会有特定的权力。一般的经济适用住房及商品房的土地是国家以划拨和出让形式出售的，只要仔细查看合同就会避免。
在办理商品房所有权证时的收费中有一项是手续费，而手续费的收费标准是6元 X 房屋建筑面积，其中由购房者付担3元，开发商付担3元。而这笔钱开发商就从来没有交过，而是让购房者自行承担，所以在购房时一定要与开发商协商好，说明各自的义务及权利，不要上当受骗， 此项有相关文件，所以不是瞎编的，在各交易所在办理商品房权证时，都会给你一张承诺书，主要内容是产权人愿意将此款项替开发商代交。你一看就会明白的。一定注意。
在购买时一定要亲自测量房屋的面积
现在在购买商品房时，购房人会与开发商签定购买商品住房买卖合同，但很多开发商均是以一些文字性手段让购房者受骗，所以在购房者确认在此买房时，应要求开发商提供商品房买卖合同，在拿到合同后应细致的将合同一页不落的全部看完，看清双方的权益，如有疑问及时向开发商质询（开发商主要的文字陷阱中最重要的就是售楼小姐会以房屋单价 X 房屋使用面积 X 建筑系数，一般成以的系数是按1.49
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律师信息
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律师姓名：詹定东
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执业律所：北京盈科(武汉)律师事务所
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职 务：高级合伙人律师
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执业证号：14201*********968
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