如今，很多人都会在考虑，父母将自己所有的房产过户到自己名下或者将自己所有的房产过户到子女的名下，到底是采取买卖方式过户的方式费用划算，还是赠与方式过户划算，很是搞不清。当然继承方式是费用是最划算的，那也得等继承产生以后。

在房产买卖中，除了要交营业税，还有个人所得税、契税等费用；在房产赠与方式中，过户受赠人除了要交部分公证费外，还要交契税。那么，如果是直系亲属间过户房产，选择赠与方式还是买卖方式划算呢？以下，我就为有这方面疑虑的朋友，就买卖方式过户和赠与方式过户的费用详解一下。

一、买卖过户，五年以上产权最省钱。

1.对个人购买普通住房，如是“家庭首套住房”（即接受过户者名下没有房产），面积在90平方米至140平方米的，即征收1.5%契税；对个人购买90平方米及以下的普通住房，且该住房属于家庭首套住房的，即征收1%的契税；非家庭首套住房，或者虽属家庭首套住房但面积在140平方米以上的则应缴纳3%契税。

2.卖方要缴纳相应的税费。

如果父母转让给的是“家庭唯一住房”（即父母名下没有其他房产），且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那父母可以免缴营业税、个税；

如果父母名下还有其他住房，购入这套商品房的时间距今还不足5年，则在办转让过户手续时，父母须缴纳房屋总价5.6%的营业税和总价1%的个人所得税。在这种情况下，欲通过买卖获得这套房子的产权，他们要付出的代价会比较高；

如果父母名下还有其他住房，房子购入时间已经超过5年，这种情况下，父母可以免缴营业税，但需要缴纳房屋总价1%的个人所得税。至于父母是否需要缴纳1%的个人所得税，则取决于该住房是否为唯一住房：如该住房系唯一住房，则无须缴纳个人所得税；反之，父母还须缴纳个人所得税。

二、赠与：产权5年内最划算

1.按照规定，房屋赠与主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。

2.契税按照评估价的3%征收。

3.公证费则是按照评估价不同额度等级征收。从去年10月1日开始，我市对证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：收益额20万元以下的部分，按1%收取；20万元-50万元的部分按0.8%收取；50万元-200万元的部分按0.6%收取；200万元-500万元的部分按0.5%收取；500万元-1000万元的部分按0.4%收取；1000万元以上的部分按0.1%收取，该项收费实行差额定率累进计费。（详见上表）

三、综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。

1.以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例，如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元（二套及以上为3%），个人所得税：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为16.26万元。

2.如按赠与方式计算，受赠人需缴纳契税：200万元×3%=6万元，另需公证费20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34万元。

3.如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省8.92万元的费用，较为划算。

4.如果房龄满5年，买卖过户形式不需交营业税，所交的费用为，契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税（若唯一住房免个税）：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为5.06万元。比赠与形式少了2.28万元。因此，房龄不满5年的话，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，否则的话，买卖过户不仅省钱还省事。如果赠与所得的房产再次出售，则要交1%或房价差额20%的个税。

所以综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄、住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑