关于小产权房买卖的法律问题

现实生活中，存在大量的小产权房的买卖，其中，亦存在不少的纠纷，在这些纠纷中，小产权房的法律、质量问题是纠纷焦点。

在深圳，目前市面上的小产权房均没有房产证，一般交易就用协议代替，交易转让存在很大风险，如需转手时，交易双方约定去村委过户。一般个人所建楼的转手，则是以一份新合同，加律师见证为据。对于一般消费者来说，都认为村委统建的房产风险相对低，与村民个人建的在售楼相比，更有保障，而且一般在出资建房协议书上还有律师见证书，还加盖当地村委会的公章，同时，小产权房二手交易时主要也是村委会的盖章证明，还约定双方到村委会去过户。

需要明确的是，购买小产权房的根本弊端在于产权的不确权，是不受法律保护的。小产权房无法上市交易，不能办理抵押，在国家征地拆迁时不能获得合法的补偿，不能继承。小产权房的买卖纠纷主要体现在政府进行拆迁时的赔偿问题。在深圳的司法实践中，法院一开始是不受理这类案件的，目前如买房方就此拆迁赔偿问题起诉卖方，法院的处理方式是要求卖方返还买方购房款，其余房屋增值部分一概不支持。由于小产权房不受法律保护，产生纠纷后可能面临无处索赔的困境，因此建议购房者应谨慎决策、权衡利益后再购买。

最后，需要指出的：律师是禁止给小产权房的买卖作律师见证的，深圳市律协对此早有明文规定，严禁律师给非法买卖交易（含小产权房买卖）做见证，一旦被查实，律师负有连带责任，因此，律师如给小产权房作律师见证是违规的，没有任何法律效力，害人害己，害了当事人，又害了自己。