****商城商铺安置订购协议

甲方(卖方)：****开发区****工贸有限公司

法定代表人：

乙方(安置方)：                

身份证号码：

鉴于，甲方是****房地产开发有限公司关于****商城改扩建工程第一期第一标段商铺的委托安置订购代理人；

鉴于，乙方系****商城原业主（或承租人、使用人、经营户），根据拆迁安置方案和拆迁协议享有优先安置、优惠价格的权利；

为保护双方的权益，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，并经充分协商，就乙方订购****商城改扩建第一期第一标段的商铺等相关事宜，特订立本协议。

　　第一条、安置商铺位置：

1、本合同项下的商铺位于****商城施工进度的第一期第一标段第     号，该商铺分为上下两层，一层建筑面积暂测为     平方米，二层建筑面积暂测为    平方米。

2、乙方申请安置商铺的位置暂定为：     号，建筑面积暂测为：       平方米。

3、如上述暂测建筑面积与实际建筑面积有差异，以建成后房管部门实测的建筑面积为准（包括公摊面积）。

第二条、商铺价格：

甲乙双方一致同意并确认，上述商铺第一层每平方米建筑面积买卖单价为人民币      元/平方米，第二层每平方米建筑面积买卖单价为人民币      元/平方米。该商铺总房价为人民币      元（大写：                  整）。

第三条、商铺公摊面积的计价方式：

商铺的公摊面积由房管部门测量的面积为准。甲乙双方一致同意并确认，若公摊面积不超过建筑面积百分之二十五的（包括百分之二十五），该公摊面积的价款由乙方承担；若公摊面积大于商铺建筑面积百分之二十五的，乙方只承担其中百分之二十五的价款，超出百分之二十五的部分，由甲方承担。在前述条件下实测建筑面积与本协议暂测建筑面积不一致的，按本协议确定的价格计价，多退少补。

第四条、商铺价款交付形式：

1、甲乙双方一致同意并确认，商铺首付款为商铺总价的百分之五十，于本协议签订之日支付，商铺首付款价格为人民币      元（大写：                  整）。若因乙方原因导致首付款无法按时缴足，甲方给予5日宽限期，准予乙方在甲方给予的期限内安排资金足额付款。如果宽限期满，乙方仍未能缴足首付款，则视为乙方违约，甲方有权终止协议并退还已收取的乙方支付的房款。

2、尾款（包括本协议第三条约定的公摊面积价款）于商铺具备预售条件时付清。乙方与开发商签订商铺预售合同五日内付清尾款。

否则，乙方所享受的优惠，视为乙方自愿放弃。即乙方须根据罗山商城商铺预售时的开盘价支付房款和尾款。

3、该尾款可以以通过银行按揭的方式支付。

第五条、按揭条件：

乙方需提供经营状况良好，信誉可靠的按揭人。若因乙方原因导致按揭未能取得银行批准，从而导致乙方未能按时支付房款或尾款的，甲方给予30日宽限期，准予乙方在甲方给予的期限内安排资金足额付款。如果宽限期满，乙方仍未能支付房款，则视为乙方违约，乙方须向甲方支付违约金，违约金的计算方式为每日未付房款的万分之三计付。

第六条、商铺交付期限：

1、甲、乙双方一致同意并确认，商铺交付时间为2013年12月31日。

2、本协议约定的交付为交付使用，即甲方向乙方交付商铺钥匙。乙方须亲自办理商铺交付手续。

3、若非乙方原因导致甲方商铺交付时间延后的，每延误一日，甲方需向乙方支付已付房价每日万分之三的违约金。但违约金的总价不得超过总房价的百分之二十。

第七条、协议的解除及违约责任：

1、若因甲方原因导致乙方无法按时取得商铺超过100日的，乙方有权终止协议，甲方须向乙方返还首付款，并支付乙方总房价百分之二十的违约金（包含本协议第六条约定的延误违约金）。

2、若因乙方原因导致商铺无法按时交付的，乙方须向甲方支付总房价百分之二十的违约金，甲方将扣除违约金的首付款退还乙方。

3、乙方同意，乙方应赔付的违约金在乙方已付的首付款中扣除。

第八条、商铺的交付和其他相关事宜：

1、甲方承诺，本协议项下商铺符合预售条件时，甲方负责通知乙方与****房地产开发有限公司签订商铺预售合同。

2、本协议项下商铺的交付，由甲方联系****房地产开发有限公司配合完成。

3、未经甲方及****房地产开发有限公司书面同意，本协议权利不得转让他人，否则转让合同无效。

4、乙方与****房地产开发有限公司签订预售合同时，购房者姓名和身份证须与本协议信息一致。

5、甲乙双方的联络方式以本协议书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。乙方如有地址变更，必须书面通知甲方。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任。

6、乙方购买的商铺产权年限为50年，甲乙双方一致同意并确认，商铺产权年限的起算时间以有关部门批的时间为准，上述年限与有关部门批的年限不一致的，以有关部门批的年限为准。

第九条、本协议签订前，乙方已对安置商铺的相关权利情况、项目施工进展等均已有充分了解，认可本协议对于双方的约束力。

第十条、本协议未尽事宜，经双方协商约定，另行约定签订补充协议。

 第十一条、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方：(签章)                            乙方：(签章)

日期：                                  日期：

附：1、乙方联系方式和个人信息：

贴身份证复印件：

乙方联系电话：

地址：

邮编：

紧急联系人：          电话：

地址：                                    

2、房屋平面图：