****商城商铺安置订购协议
甲方(卖方):****开发区****工贸有限公司
法定代表人:
乙方(安置方):
身份证号码:
鉴于,甲方是****房地产开发有限公司关于****商城改扩建工程第一期第一标段商铺的委托安置订购代理人;
鉴于,乙方系****商城原业主(或承租人、使用人、经营户),根据拆迁安置方案和拆迁协议享有优先安置、优惠价格的权利;
为保护双方的权益,甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,并经充分协商,就乙方订购****商城改扩建第一期第一标段的商铺等相关事宜,特订立本协议。
第一条、安置商铺位置:
1、本合同项下的商铺位于****商城施工进度的第一期第一标段第 号,该商铺分为上下两层,一层建筑面积暂测为 平方米,二层建筑面积暂测为 平方米。
2、乙方申请安置商铺的位置暂定为: 号,建筑面积暂测为: 平方米。
3、如上述暂测建筑面积与实际建筑面积有差异,以建成后房管部门实测的建筑面积为准(包括公摊面积)。
第二条、商铺价格:
甲乙双方一致同意并确认,上述商铺第一层每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元/平方米,第二层每平方米建筑面积买卖单价为人民币 元/平方米。该商铺总房价为人民币 元(大写: 整)。
第三条、商铺公摊面积的计价方式:
商铺的公摊面积由房管部门测量的面积为准。甲乙双方一致同意并确认,若公摊面积不超过建筑面积百分之二十五的(包括百分之二十五),该公摊面积的价款由乙方承担;若公摊面积大于商铺建筑面积百分之二十五的,乙方只承担其中百分之二十五的价款,超出百分之二十五的部分,由甲方承担。在前述条件下实测建筑面积与本协议暂测建筑面积不一致的,按本协议确定的价格计价,多退少补。
第四条、商铺价款交付形式:
1、甲乙双方一致同意并确认,商铺首付款为商铺总价的百分之五十,于本协议签订之日支付,商铺首付款价格为人民币 元(大写: 整)。若因乙方原因导致首付款无法按时缴足,甲方给予5日宽限期,准予乙方在甲方给予的期限内安排资金足额付款。如果宽限期满,乙方仍未能缴足首付款,则视为乙方违约,甲方有权终止协议并退还已收取的乙方支付的房款。
2、尾款(包括本协议第三条约定的公摊面积价款)于商铺具备预售条件时付清。乙方与开发商签订商铺预售合同五日内付清尾款。
否则,乙方所享受的优惠,视为乙方自愿放弃。即乙方须根据罗山商城商铺预售时的开盘价支付房款和尾款。
3、该尾款可以以通过银行按揭的方式支付。
第五条、按揭条件:
乙方需提供经营状况良好,信誉可靠的按揭人。若因乙方原因导致按揭未能取得银行批准,从而导致乙方未能按时支付房款或尾款的,甲方给予30日宽限期,准予乙方在甲方给予的期限内安排资金足额付款。如果宽限期满,乙方仍未能支付房款,则视为乙方违约,乙方须向甲方支付违约金,违约金的计算方式为每日未付房款的万分之三计付。
第六条、商铺交付期限:
1、甲、乙双方一致同意并确认,商铺交付时间为2013年12月31日。
2、本协议约定的交付为交付使用,即甲方向乙方交付商铺钥匙。乙方须亲自办理商铺交付手续。
3、若非乙方原因导致甲方商铺交付时间延后的,每延误一日,甲方需向乙方支付已付房价每日万分之三的违约金。但违约金的总价不得超过总房价的百分之二十。
第七条、协议的解除及违约责任:
1、若因甲方原因导致乙方无法按时取得商铺超过100日的,乙方有权终止协议,甲方须向乙方返还首付款,并支付乙方总房价百分之二十的违约金(包含本协议第六条约定的延误违约金)。
2、若因乙方原因导致商铺无法按时交付的,乙方须向甲方支付总房价百分之二十的违约金,甲方将扣除违约金的首付款退还乙方。
3、乙方同意,乙方应赔付的违约金在乙方已付的首付款中扣除。
第八条、商铺的交付和其他相关事宜:
1、甲方承诺,本协议项下商铺符合预售条件时,甲方负责通知乙方与****房地产开发有限公司签订商铺预售合同。
2、本协议项下商铺的交付,由甲方联系****房地产开发有限公司配合完成。
3、未经甲方及****房地产开发有限公司书面同意,本协议权利不得转让他人,否则转让合同无效。
4、乙方与****房地产开发有限公司签订预售合同时,购房者姓名和身份证须与本协议信息一致。
5、甲乙双方的联络方式以本协议书所载明的电话、通讯地址为准。双方保证对所提供资料的真实性负责。乙方如有地址变更,必须书面通知甲方。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方,则视为已履行通知送达义务,乙方应承担由此引起的全部责任。
6、乙方购买的商铺产权年限为50年,甲乙双方一致同意并确认,商铺产权年限的起算时间以有关部门批的时间为准,上述年限与有关部门批的年限不一致的,以有关部门批的年限为准。
第九条、本协议签订前,乙方已对安置商铺的相关权利情况、项目施工进展等均已有充分了解,认可本协议对于双方的约束力。
第十条、本协议未尽事宜,经双方协商约定,另行约定签订补充协议。
第十一条、本协议一式贰份,甲乙双方各执壹份。
甲方:(签章) 乙方:(签章)
日期: 日期:
附:1、乙方联系方式和个人信息:
贴身份证复印件:
乙方联系电话:
地址:
邮编:
紧急联系人: 电话:
地址:
2、房屋平面图: