惠州房产纠纷律师解答：架空层能否出售？

惠州房产纠纷律师胡丽琴律师认为，架空层作为建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在，只是一种附属物，不具有独立的产权，其权利依附于主物即架空层所在建筑物。而且，架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走，架空层应归全体业主所有，属于房地产的共同部分，应当由全体业主共同使用与处分，开发商无权擅自处分，因此王先生向开发商购买的架空层是无法办理房产证的。开发商已经违反了合同的约定，王先生有权要求开发商赔偿包括购房款、办证费用、房屋维修基金、房屋装修费用、购买家具费用以及因购房价格高涨而形成的预期损失。