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吉安专业律师/吉安房地产律师/吉安建筑律师

作者:李海军 来源:找法网 日期:2010年04月11日

  房地产律师法律服务项目 一、对公司提供的房地产法律服务: (一) 房地产项目的立项与审批 1、协助开发商拟定项目可行性研究报告、合作开发方案; 2、协助开发商在立项阶段草拟、修改有关的法律文件,顺利取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、拆迁许可   证等相关证件; 3、协助开发商审查国有土地使用权或土地划拨使用权出让合同,并领取土地使用权证书; 4、协助开发商制定拆迁安置协议; 5、协助开发商草拟、修改有关的合作协议; 6、协助开发商拟定短期或长期信贷业务; 7、协助开发商洽谈开发项目的保险事宜。 (二) 房地产项目用地的取得 以招投标方式受让土地使用权 1、协助开发商审查国有土地使用权出让合同,并领取土地使用权证书; 2、协助开发商编制土地使用权招标法律文书; 3、协助开发商草拟、修改竞拍所需相关法律文书; 4、协助开发商草拟、修改土地转让申请,并领取土地使用权转让登记表; 5、协助开发商草拟、修改土地租赁申请,并领取土地使用权租赁合同; 利用股权转让的办法实现项目转让 1、协助转让当事人拟定可行性的出让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作; 2、协助受让当事人拟定可行性的转让方案,及相关的法律文书的草拟、修改工作; 3、协助制作、审查房地产项目转让合同。 (三) 建设工程招标活动 1、 协助审查招标人的主体资格; 2、 参加投标决策论证; 3、 审查投标人提供的招标文件是否齐备、是否符合法定的形式要件,文字表达是否清楚; 4、 协助投标人制作投标文件,使之对招标文件作出实质性响应,同时防止因重大偏离而导致投标失败; 5、 协助投标人按照招标文件的要求进行投标文件编写、密封及送交,避免因文件、资料及其送交程序瑕疵而导致投标工   作失败; 6、 指导投标人按照招标文件的要求交纳投标保证金(押金); 7、 协助或代理投标人对投标文件进行修改或撤回; 8、 参加评标活动中的质疑环节(答辩会),保证投标方向的答复内容及方式合法有效,避免因现场答复不规范而导致投   标失利; 9、 监督招标人(或招标代理机构)按规定程序进行招标工作,必要时代理投标人向招标方提出意见或者异议,直至向有   关部门(建委招投标办公室)反映、投诉; 10、中标后,审查招标人提供的合同(建设工程承包合同),依法保障中标人的利益,同时保证该合同合法有效。 (四) 建设工程合同签订与履行 1、 协助开发商确认施工企业的合法性以及调查其相应的施工能力; 2、 协助建筑单位调查建设项目的合法性; 3、 协助施工单位认真做好建设方的资信调查,以及对工程相关条件进行必要的调查; 4、 协助开发商草拟、修改招标文件; 5、 协助建筑单位草拟、修改投标文件; 6、 协助双方当事人审核建筑施工合同; 7、 在合同履行中,为双方当事人提供全程的法律服务。 (五) 商品房销售 1、 协助开发商拟订、审核准备购房合同、商品房买卖合同补充协议等相关法律文件; 2、 协助开发商确定工作流程文件:包括审核单、签约通知单、附件变更单等手续; 3、 协助开发商与客户谈判,对相关条款进行解释,回答客户常见问题,协助对补充协议进行确认; 4、 协助开发商与客户签约,确认客户身份,直到客户签字等; 5、 协助开发商整理资料,如新补充协议的确认、检查确认合同内容; 6、 协助开发商填写备案登记表以及去房产局完成备案手续; 7、 协助开发商制作移交清单;并将合同移交给相应管理部门; 8、 协助开发商制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等; 9、 协助业主办理楼宇预购、买卖及按揭登记手续; 10、协助业主审查购房过程中所需签订的合同; 11、协助银行办理贷款、按揭等相关法律事务; 12、协助业主办理过户手续,提供律师见证等; 13、二手房买卖、租赁、按揭等房地产二手市场业务。 (六) 物业管理 1、 协助房地产开发商和其委托的物业管理企业草拟、修改委托协议; 2、 协助房地产开发商或其委托的物业管理企业草拟、修改前期物业管理服务协议; 3、 协助物业管理公司和业主管理委员会草拟、修改物业管理委托合同; 4、 协助物业管理公司建立业主管理机构,起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件; 5、 协助业主订立业主公约; 6、 提供业主与开发商关于相邻权的预防和解决:不动产日照、通风、滴水、排水、噪音等相邻关系纠纷; 7、 提供关于业主与物业管理全程的法律服务。 (七) 建筑工程 1、 建筑工程项目评估与抉择、可行性分析、项目谈判、建筑环境项目申报有关招投标程序和总承包、分包法律策划; 2、 建筑工程承包合同草拟和谈判; 3、 建设工程实施和管理; 4、 建筑工程质量法律控制及其索赔; 5、 建筑工程造价所涉及的法律事务; 6、 追究建筑师、规划师、结构设计师、监理工程师的专家责任; 7、 建设工程结算。 (八) 法律顾问 担任房地产开发企业和业主自治组织的长期法律顾问。 二、对个人提供的房地产法律服务 1. 代理购房/收房 代理当事人解决购房(一手或二手房)和收房时的法律问题,将风险降至最低。 2. 代理交涉谈判 代理当事人与交易相对人协商解决交易过程中发生的纠纷。 3. 代理诉讼 代理当事人进行诉讼,用法律的手段解决房地产业内发生的纠纷。 4. 其他法律事务。 服务特点: 1. “后续服务”。 “后续服务”一词是类比“售后服务”而得来的。指本站为购房人进行购房代理法律服务,委托代理关系结束之后,免费对一些相关的法律问题进行解答咨询和提供二次服务,其作用相当于商品的售后服务。 具体操作方法如下:   ◇ 若发生由于我方的失误没有审查出风险的情况,律师费视情况退还20%-100%。   ◇ 若一次签约不成,后续签约不用再交纳律师服务费,直至签约成功。 2. 更多优惠政策。   ◇ 购房人及其亲友多次聘请我方律师进行法律服务的,给予优惠。   ◇ 若以我方代理签约的物业为标的,发生开发商违约的事实,购房人又请本站代理诉讼的,给予优惠。   ◇ 对集体购房和集体收房,给予优惠。 Ø 购房/收房代理法律服务简介 买房时要想减少风险,避免欺诈,您不妨请个律师代理购房或收房,来个明明白白购房。本站资深房地产律师多年从事房地产法律研究,参与购房或收房所涉及的楼盘多达几十个,在二手房买卖法律问题上也有丰富的经验,竭诚为您提供优质的法律服务。 Ø 一手商品房购房代理法律服务的内容 1. 审查开发商的企业法人营业执照原件,及其资质证书,审查出卖方和项目开发主体是否一致。 2. 审查所购商品房的销售合法性。 3. 修改开发商提供的商品房买卖合同中对购房人不利的条款,起草补充协议。 4. 参与谈判,协助购房人在双方达成和议的基础上签约。 5. 向购房人全面阐述购房过程中常见的法律问题,解答购房人的法律疑问。 Ø 二手商品房购房代理法律服务的内容 1. 审核卖家房屋产权的合法性,产权性质(成本价、标准价); 2. 审核卖家是否拥有处分房屋的权利,包括其是否还有其他共有人,是否与售房单位有产权份额划分,其单位员工是否有优先购买权,其房改购房合同中是否规定在一定期限内不能出卖该房屋; 3. 审核卖家房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效; 4. 审核卖家房屋是否存在欠缴房改售房价款情形,取得原售房单位同意卖家售房的书面意见; 5. 审核卖家是否欠缴物业管理费、水电气暖等应缴费用之情形; 6. 审核卖家房屋是否被查封,房屋所在地区是否将被拆迁; 7. 起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等; 8. 代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序。 Ø 商品房收房代理法律服务的内容 1. 审查卖方的交房材料,审查是否具备交房条件; 2. 审核标的房屋极其配套设施是否与合同相符; 3. 代为处理物业管理公司的交接手续; 4. 与卖方谈判,以法律手段使卖方违约的情况得以合理解决。 Ø 购房代理法律服务的流程 (经验丰富、操作专业是我们提供法律的特点,本条以购房代理法律服务为例加以说明。) 1. 详细介绍商品房买卖中经常出现的法律问题及可能出现的风险,签署接谈笔录。 2. 根据实际情况,帮助购房人起草合同或补充协议。 3. 律师前往签约地点,审查交易相对方的合法性和可能出现的交易风险 4. 向购房人出具法律意见。由当事人做出是否签约的决定。 5. 根据购房人的意向,代理谈判、签约,将法律上的风险降至最低。 6. 签约后免费解答咨询

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